FEDERAL REALTY INVESTMENT TRUST es un fideicomiso de inversión en bienes raíces. La Compañía se especializa en la tenencia, administración y reurbanización de propiedades comerciales y de uso mixto, ubicadas principalmente en comunidades acomodadas en mercados metropolitanos seleccionados en las regiones del noreste y Atlántico Medio de los Estados Unidos, así como en California y el sur de la Florida. Al 31 de diciembre de 2016, la Compañía poseyó o tuvo interés en centros comerciales locales y vecinales, así como propiedades de uso mixto, que operaron como 96 proyectos inmobiliarios comerciales e incluyeron aproximadamente 22,6 millones de pies cuadrados. Al 31 de diciembre de 2016, sus 96 centros comerciales y propiedades de uso mixto estuvieron ubicados en 12 estados y el Distrito de Columbia. Al 31 de diciembre de 2016, hubo aproximadamente 2.900 arrendamientos con inquilinos, que proporcionaban una gama de productos y servicios al por menor. Estos inquilinos van desde empresas individuales a comerciantes nacionales, o grupos empresariales de inquilinos.