Eduardo Sobreviela
Madrid, 22 oct (.).- La subida de los tipos de interés como consecuencia de la fuerte inflación y el consiguiente encarecimiento de las hipotecas llegan en un momento de crecimiento constante en todas las comunidades autónomas del número de préstamos concedidos para la compra de vivienda con esta como garantía, el 54 % de ellos en Andalucía, Cataluña y Madrid.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en los primeros siete meses de este año se han suscrito en España 272.373 hipotecas sobre viviendas, que son un 14,78 % más que en el mismo período del año pasado y un 19,51 % más que en los mismos meses de 2019, antes de la pandemia.
Del total de hipotecas, solo el 24,6 %, cinco puntos porcentuales menos que en enero pasado, también según datos del INE referidos a julio pasado, se han constituido a tipo variable, que son las que sufrirán la subida de los intereses en forma de incremento en su cuota mensual.
EL IMPORTE DE LAS HIPOTECAS SUBE UN 40 % EN 3 AÑOS
La recuperación del mercado inmobiliario y la consecuente subida del precio de la vivienda en los últimos años han hecho que el importe total prestado en esas hipotecas, 39.534 millones de euros, se haya incrementado aún más: un 23,22 % respecto a los siete primeros meses de 2021 y un 40,55 en comparación con ese periodo de 2019, antes de la covid.
En los últimos cinco años (en relación a 2017), las hipotecas firmadas para la compra de vivienda han crecido un 47,18 % y el importe total se ha disparado un 84,38 %, cifras que han superado ampliamente Castilla-La Mancha (73,73 % y 104,65 %, respectivamente), Murcia (69,31 % y 98,24 %), La Rioja (68,33 % y 99,25 %), Cantabria (66,84 % y 94,19 %) y Cataluña (59,23 % y 95,66 %).
Donde menos han subido ambas cifras ha sido en Baleares (6,06 % las hipotecas suscritas y 59,27 % su importe total), Canarias (14,27 % y 56,97 %, respectivamente), Navarra (21,12 % y 49,41 %), País Vasco (35,47 % y 64,16 %), Asturias (35,63 % y 59,18 %) y Aragón (39,30 % y 59,11 %).
MÁS HIPOTECAS EN ANDALUCÍA, MAYOR IMPORTE EN MADRID
Andalucía es la comunidad en la que se han constituido más hipotecas sobre viviendas en los siete primeros meses del año, 52.625 (el 17,96 % del total), por delante de Cataluña, con 47.955 (16,19 %), Madrid, con 46.497 (17,07 %) y, a más distancia, la Comunidad Valenciana, con 30.569 (10,69 %) y País Vasco, con 13.696 (4,59 %).
Las diferencias en el precio de la vivienda alteran el orden de ese listado en cuanto al importe de las hipotecas suscritas este año, con Madrid en primer lugar, con 9.934 millones de euros (25,3 % del total), seguida de Cataluña, con 8.234 millones (20,83 %); Andalucía, con 6.536 millones (16,53 %); la Comunidad Valenciana, con 3.167 millones (8,01 %); y País Vasco, con 2.185 millones (5,53 %).
En relación con la población, se han firmado más hipotecas en Madrid (69 por cada 10.000 habitantes), La Rioja (65), País Vasco (63), Cataluña y Andalucía (62) y la Comunidad Valenciana y Cantabria (60), todas ellas por encima de la media.
En el lado contrario se encuentran Galicia (34 por cada 100.000 habitantes), Canarias (40), Extremadura (44), Navarra (45), Asturias y Castilla y León (47), Murcia (53), Baleares (54), Castilla-La Mancha (55) y Aragón (56).
Las hipotecas más altas hasta julio corresponden a Baleares (226.261 euros), Madrid (213.656), Cataluña (171.722) y País Vasco (159.579), y las más reducidas a Extremadura (84.814 euros), Murcia (90.488), La Rioja (101.058) y Castilla-La Mancha (101.210 euros)
El siguiente cuadro recoge, por comunidades autónomas, el número de hipotecas sobre viviendas constituidas en los primeros siete meses del año, el porcentaje sobre el total nacional y la tasa por cada 10.000 habitantes, así como el importe suscrito (en millones de euros), el porcentaje sobre el total y el importe medio (en euros):
Hipotecas Importe
enero a julio 2022 % sobre el total por 10.000 hab. enero a julio 2022 % sobre el total Medio
Andalucía 52.625 19,32 62 6.536,46 16,53 124.208
Aragón 7.305 2,68 56 845,71 2,14 115.772
Asturias 4.732 1,74 47 511,88 1,29 108.175
Baleares 6.579 2,42 54 1.488,57 3,77 226.261
Canarias 8.937 3,28 40 1.007,34 2,55 112.716
Cantabria 3.497 1,28 60 411,52 1,04 117.680
C. y León 11.287 4,14 47 1.185,84 3,00 105.063
C.-La Mancha 11.270 4,14 55 1.140,63 2,89 101.210
Cataluña 47.955 17,61 62 8.234,92 20,83 171.722
C. Valenciana 30.569 11,22 60 3.167,67 8,01 103.624
Extremadura 4.616 1,69 44 391,50 0,99 84.814
Galicia 9.275 3,41 34 1.101,25 2,79 118.734
Madrid 46.497 17,07 69 9.934,38 25,13 213.656
Murcia 7.995 2,94 53 723,45 1,83 90.488
Navarra 2.959 1,09 45 387,76 0,98 131.046
País Vasco 13.696 5,03 63 2.185,58 5,53 159.579
Rioja, La 2.062 0,76 65 208,38 0,53 101.058
Ceuta 214 0,08 26 28,19 0,07 131.729
Melilla 303 0,11 36 42,91 0,11 141.627
Total 272.373 100,00 57 39.534,02 100,00 145.147
EFE
(Recursos de archivo en www.lafototeca.com cód 14700029 y otros)