Los inicios de construcción de viviendas en EEUU caen en agosto Por Reuters

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Los inicios de construcción de viviendas en EEUU caen en agosto

Publicado 19.09.2023 15:06

WASHINGTON, 19 sep (Reuters) - La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayó en agosto, probablemente porque el repunte de las tasas hipotecarias pesó sobre la demanda de nuevas edificaciones.

Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 4,3%, a una tasa anual desestacionalizada de 941.000 unidades el mes pasado, informó el martes el Departamento de Comercio.

Los datos de julio, no revisados, mostraron una aceleración de la construcción de 983.000 unidades, como se había informado anteriormente.

La demanda de nuevas construcciones se ha visto impulsada por una aguda escasez de casas usadas en el mercado. La construcción de viviendas ha aumentado durante gran parte de este año y ha insuflado algo de vida al mercado inmobiliario, que ha sido el más afectado por el agresivo endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal.

Pero la reciente subida de las tasas hipotecarias, a la par de los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, está disuadiendo a los compradores. El tipo medio de la popular hipoteca fija a 30 años ronda el 7,18%, el más alto desde marzo de 2002, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

El resurgimiento de las tasas hipotecarias está pesando en el ánimo de los constructores de viviendas. Una encuesta realizada el lunes mostró que el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó en septiembre por debajo de la marca de equilibrio de 50 por primera vez en cinco meses.

La medida de la encuesta de los posibles compradores cayó al nivel más bajo desde febrero.

En agosto, la construcción de viviendas de cinco o más unidades se desplomó un 26,3%, a 334.000 unidades. La construcción de viviendas multifamiliares parece haber tocado techo en abril de 2022, cuando se vio impulsada por la demanda de viviendas de alquiler, ya que el aumento de las tasas hipotecarias ahuyentaba a los posibles compradores de viviendas.

El endurecimiento de las condiciones financieras, que está limitando el acceso al crédito para los constructores, así como un enorme inventario de viviendas multifamiliares en construcción, están ralentizando la actividad.

El número total de viviendas iniciadas cayó un 11,3% en agosto, a 1,283 millones de unidades. Los economistas consultados por Reuters habían pronosticado una caída a un ritmo de 1,440 millones de unidades.

Los permisos para la construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 2% en agosto, a 949.000 unidades.

La inversión residencial se ha contraído durante nueve trimestres consecutivos, el periodo más largo desde el estallido de la burbuja del mercado inmobiliario, que desencadenó la crisis financiera mundial de 2008 y la Gran Recesión.

(Reporte de Lucia Mutikani. Editado en Español por Manuel Farías)

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