En un giro significativo de política, el Banco Popular de China (PBOC) ha instruido a los bancos comerciales a reducir las tasas de interés de todos los préstamos hipotecarios vigentes. Esta directiva, emitida hoy domingo, busca aliviar la presión financiera sobre los hogares en medio de una economía en desaceleración.
Los bancos comerciales deben implementar estas reducciones de tasas antes del 31.10.2023, fijando las nuevas tasas a un mínimo de 30 puntos básicos por debajo de la Tasa Preferencial de Préstamos (LPR) del PBOC, el referente para las hipotecas. Este ajuste forma parte de medidas de estímulo inmobiliario más amplias adoptadas durante el último año, con la mayoría de los gobiernos locales, exceptuando grandes urbes como Beijing y Shanghai, eliminando las tasas hipotecarias mínimas. A pesar de estos esfuerzos, el mercado inmobiliario ha experimentado mejoras limitadas en ventas y liquidez.
La decisión del PBOC aborda los desafíos que enfrentan los propietarios actuales, quienes han estado atados a préstamos con tasas más elevadas en comparación con los nuevos compradores. Esta disparidad ha generado una tendencia entre los hogares a intentar liquidar sus hipotecas anticipadamente, lo que a su vez ha restringido su gasto y consumo.
El comunicado del banco central subrayó la necesidad de ajustes urgentes y optimización del mecanismo de fijación de precios de las tasas hipotecarias, citando reformas orientadas al mercado y cambios significativos en la relación oferta-demanda dentro del sector inmobiliario.
A finales de junio, el valor total de las hipotecas individuales se situó en 37,79 billones de yuanes (5,39 billones de dólares), marcando una caída del 2,1% respecto al año anterior. La última medida del PBOC está diseñada para reactivar el sector inmobiliario en dificultades y combatir el riesgo de deflación al impulsar la confianza del consumidor.
El mercado inmobiliario chino, que en su momento fue un motor económico clave, ha estado experimentando turbulencias desde 2021 tras una represión regulatoria sobre el alto apalancamiento de los promotores, lo que desencadenó una crisis de liquidez. La actual reducción de las tasas hipotecarias es parte de los esfuerzos continuos del gobierno para estabilizar el sector y proporcionar alivio a los propietarios de viviendas.
Reuters contribuyó a este artículo.
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