Madrid, 21 dic (.).- El acelerón de las compraventas de vivienda en la segunda mitad del año apunta a un 2024 históricamente intenso en las transacciones, avivadas al calor de las rebajas de tipos y el abaratamiento de la financiación, la fuerte demanda y el temor a unos aumentos más pronunciados de precios.
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y bajadas en un entorno que inicialmente se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación y, posteriormente, desde junio, por el principio del fin del ciclo de austeridad monetaria y la mayor concesión de hipotecas ante las bajadas de tipos.
El mercado también se está viendo impactado por los flujos de inmigrantes que llegan a España, donde la oferta actual es insuficiente para atender la demanda, lo que está presionando al alza los precios.
Una tendencia que no se espera que decaiga en 2025 ante este desequilibrio, que también se evidencia en el alquiler, donde los precios siguen encareciéndose ante la falta de producto.
La existencia de una demanda embalsada a la espera de mejores condiciones, la resistencia del empleo, la moderación de la inflación, el mayor ahorro de los españoles, la pujante demanda extranjera, especialmente en zonas turísticas; la disminución del número de miembros por hogar o las políticas de avales orientadas a la compra de vivienda son otros de los factores que explican este auge de las compraventas.
Empujón de las transacciones, más de 60.000 en un mes
El Banco de España calcula que hay un déficit de vivienda nueva cercano al medio millón, aunque en abril había elevado esta cifra a 600.000 hasta 2025.
La entidad subraya la incertidumbre de cara a las proyecciones demográficas y los flujos migratorios, pero empieza a detectar una desaceleración en el ritmo de creación de hogares, que, de mantenerse, podría reducir el déficit de vivienda nueva para 2024.
De acuerdo con los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos por encima de las 60.000 operaciones.
Hay que remontarse a enero de 2008 para encontrar un mes con más de 60.000 operaciones (61.825).
En octubre de este año, último mes disponible, la compraventa se disparó un 51,3 % con respecto a un año antes y sumó 69.418 operaciones, la cifra más alta en un solo mes en casi 17 años y medio. Las transacciones de segunda mano registraron su máximo histórico, desde que en 2007 arranca la serie del INE, y la vivienda nueva su mayor cifra desde 2013.
Aún por debajo de los máximos de la burbuja
Desde 2007, el máximo de compraventas en un mes se contabilizó en enero de dicho año, con 83.713 operaciones. En todo ese ejercicio, previo al pinchazo de la burbuja, se contabilizaron 775.300 operaciones.
El mínimo, por su parte, se dio en abril de 2012, en plena crisis económica, con 21.276 viviendas compradas.
En líneas generales, a partir de la pandemia las compraventas se han movido por encima de las 50.000 operaciones.
En lo que va de año, la compraventa empezó cayendo, a partir de abril mostró altibajos y desde julio, coincidiendo con las bajadas de los tipos, no ha parado de crecer, especialmente en septiembre y octubre.
Si se analizan los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en los tres primeros trimestres se han vendido 515.813 viviendas y en el segundo se rozaron las 190.000, la mayor cifra desde mediados de 2022 gracias al tirón de la segunda mano.
De acuerdo con la serie del Ministerio, que arranca en 2004, la mayor cifra de compraventas en un trimestre se dio en el segundo de 2006, con 251.649 operaciones; y el mínimo en el primero de 2013, con 54.835.
En un ejercicio completo, las compraventas de vivienda alcanzaron su nivel máximo en 2006, cuando en pleno 'boom' del mercado rozaron el millón de unidades. Por su parte, el mínimo se marcó en 2023, con 300.000 transacciones tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Fotocasa cree que 2024 será el segundo mejor año desde 2007, con unas 620.000 operaciones, y prevé que suban ligeramente en 2025; mientras que Idealista no espera para el próximo año subidas significativas ante la falta de producto.
Pisos.com apunta para 2025 cifras récord, con más de 666.000 operaciones; y Solvia que este año acabará con una subida del 2-3 %, que se mantendrá en 2025; ejercicio en el que Bankinter (BME:BKT) cree que las compraventas se estabilizarán en unas 600.000, muy por encima de la media histórica (500.000).
(Recursos de archivo en www.lafototeca.com Cód. 22195902 y otros)