Madrid, 25 jun (.).- Los precios de la vivienda en la costa española, tanto primera como segunda residencia, mantuvieron su tendencia al alza en el primer trimestre de 2024, con un aumento del 5,7 % interanual, superior a la media nacional, según ha indicado la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa.
Con este incremento, el coste de la vivienda en los municipios costeros se situó en 1.740 , por encima de la media nacional, que fue del 3,3 %.
El crecimiento en el primer trimestre de 2024 fue también más alto que el del mismo periodo de referencia de 2023, cuando se situó en el 3,1 %.
Este encarecimiento se dio pese al descenso de la actividad de compraventa y visados durante el año pasado, según detalla Tinsa, que no detecta indicios generalizados de sobrevaloración en el mercado de costa, a excepción de puntos concretos y minoritarios en las islas, como el caso de Ibiza, y en la Costa Mediterránea.
La vivienda vacacional suaviza su incremento al 3,9 %
En el segmento específico de vivienda vacacional en costa, la subida del precio fue algo menor, un 3,9 % interanual, lo que apunta a un tensionamiento de los precios en el mercado de primera residencia en estas ubicaciones.
El precio medio de la vivienda vacacional en la costa se situó en 2.650 , por debajo del aumento del 6,3 % registrado en el primer trimestre de 2023.
Las variaciones del precio de la vivienda en costa fueron de un 1,9 % en la costa norte y de un 8,3 % en las islas y, por provincias, los mayores incrementos se dieron en Málaga (9,3 %), Islas Baleares (8,8 %) y Alicante (7,2 %).
Solo en 12 de los 257 municipios costeros se redujeron los precios, con caídas moderadas entre el -0,4 % y el -2,2 %.
Los mayores incrementos en el precio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) se localizaron en Artá (23,2 %), Llucmajor (15,5 %) y Sant Lluís (14,5 %), en el archipiélago balear.
Calentamiento en Ibiza
Dos municipios de la isla de Ibiza superaron en más de un 30 % los máximos de en otros 20 la distancia superó el 10 %.
Los municipios de la costa en los que el valor medio de la vivienda fue mayor fueron San Jose de sa Talaia (4.191 ), Santa Eulalia des Riu (4.151) e Ibiza (3.656), todos en la isla.
Tinsa apunta a un sobrecalentamiento en Ibiza y una tensión extrema en los precios, con una demanda cada vez más concentrada en residencial de lujo.
El volumen de compraventas de vivienda (primera y segunda residencia) en los municipios costeros se contrajo un 11,2 % en 2023, aunque sigue concentrando en torno al 40 % del total de operaciones, con un mayor peso del cliente extranjero.