Madrid, 30 nov (.).- La fuerte demanda en la compra de vivienda de Madrid, Barcelona, Baleares, Valencia, Alicante y Málaga podría producir en 2022 incrementos de precios de entre el 5 % y el 10 % en esos seis mercados, más en vivienda nueva que usada, según las previsiones de Colliers.
En su informe anual sobre el sector residencial en España, la consultora inmobiliaria constata que éste ha dejado atrás la pandemia y prevé que 2021 cierre con un incremento de precios del 1 % al 2 %.
En lo que se refiere a los dos principales mercados, Madrid y Barcelona, el informe recoge que en los últimos años el comportamiento del precio de venta en ambos municipios ha sido "muy diferente", con una caída del 4,2 % del precio de venta en Barcelona a junio de 2021, frente al crecimiento de precios de Madrid.
"A partir del año 2018 las tendencias de precios divergen y, mientras que en Madrid los precios continúan gradualmente su escalada, en Barcelona van acumulando retrocesos año tras año", indica el informe.
Para Colliers, uno de los factores que ha provocado esta caída de precios son las regulaciones del Ayuntamiento de Barcelona en materia de vivienda que, unido a la incertidumbre económica de las familias por la crisis sanitaria y los altos precios alcanzados en 2018, han provocado que muchos propietarios hayan decidido sacar su piso del mercado de alquiler y ponerlo en venta, con el consiguiente fuerte incremento de la oferta de vivienda en la ciudad.
MÁLAGA DESBANCA A BARCELONA
En el mercado de obra nueva, donde Madrid continúa liderando la demanda con una cuota del 21 %, Málaga (8,9 %) ha desbancado a Barcelona del segundo puesto (8,3 %), mientras que en cuarta y quinta posición se sitúan Alicante (7,2 %) y Valencia (6,1 %).
En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (12,9 %), seguida de Barcelona (10,7 %), Alicante (6,4 %), Valencia (6,3 %) y Málaga (4,8 %).
En cuanto a la demanda extranjera, durante el primer semestre del año 2021, el informe observa una importante reactivación que ha permitido que el número de viviendas compradas por extranjeros casi alcancen los niveles pre-covid.
LOS EXTRANJEROS PREFIEREN ALICANTE
Alicante sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros, con el 17,6 % de las compras de viviendas realizadas por extranjeros registradas en esa ciudad, seguida de Málaga, con una cuota del 11,4 %, Barcelona (8,7 %), Madrid (7,7 %), Canarias (7,6 %), Valencia (6,3 %) y Baleares (6,2 %).
Colliers destaca que la cifra prevista de visados de viviendas para el 2021 (101.000) no es elevado, ya que apenas representa el 12 % de la actividad del año 2006 cuando se llegaron a visar 865.000 viviendas en plena burbuja inmobiliaria.
ENCARECIMIENTO DE MATERIALES HASTA MITAD DE 2022
También recuerda que en 2022 el sector deberá enfrentarse a nuevos retos como el aumento de los costes de materiales de construcción, la escasez de mano de obra cualificada, el agotamiento del suelo finalista en determinadas ubicaciones y las nuevas regulaciones del mercado de la vivienda.
A pesar de la reciente escalada de precios de los materiales de construcción, el informe estima que para el segundo semestre de 2022 se producirá una relajación de los mismos.
El principal problema que observa es que hay escasez de mano de obra cualificada para poder atender el aumento de actividad que se está produciendo y las nuevas exigencias de descarbonización de los edificios, por lo que considera probable que durante los próximos meses se produzcan incrementos en los costes de la mano de obra.
Por otra parte, advierte de que la escasez de suelo finalista de calidad a precios razonables en determinadas ubicaciones seguirá tensionando al alza el precio del suelo en dichas zonas durante los próximos meses.
Asimismo señala la posible incidencia de la ley de vivienda en el mercado del alquiler, ya que sus "medidas intervencionistas han hecho saltar las alarmas respecto a la seguridad jurídica necesaria para cualquier inversor y suman una incertidumbre adicional con la propuesta de incrementar la fiscalidad de las socimis españolas", apunta el CEO de Colliers, Mikel Echavarren.