Madrid, 22 jun (.).- Grandes promotoras residenciales como Metrovacesa (BME:MVC), Vía Célere, Aedas Homes (BME:AEDAS), Neinor, Habitat Inmobiliaria y Culmia prevén que el precio de la vivienda nueva siga subiendo en España, aunque coinciden en que "lo peor ha pasado" en cuanto al encarecimiento de los materiales de construcción.
"Seguramente vamos a ver una segunda parte del año con un crecimiento de precio más moderado que el que hemos visto en la primera parte, pero creo que va a continuar con una tendencia ascendente fuerte", ha señalado el consejero delegado de Neinor Homes (BME:HOME), Borja García-Egotxeaga, en la II Gran Jornada inmobiliaria de El Economista.
A su juicio, el incremento "no será de doble dígito, pero sí continuado" -sobre todo por el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda-, y la brecha entre el precio de la obra nueva y la vivienda de segunda mano "se va a seguir abriendo".
En España se vendieron en 2021 unas 565.000 viviendas, cuando apenas hay entre 75.000 y 80.000 al año que son de obra nueva.
El desequilibrio entre oferta y demanda "no va mal" a promotoras como Aedas Homes, porque proporciona resultados positivos a sus accionistas, según ha admitido su consejero delegado, David Martínez, quien ha advertido de que, sin embargo, esto supone no ser capaces "como país" de atender la demanda de los colectivos con menos recursos, como los jóvenes.
Esto se debe -ha explicado- a que la industria "no encuentra suelo para hacer vivienda asequible", a lo que se suma el problema de los largos plazos para la concesión de licencias.
"La solución pasa por estimular la oferta de suelo, invertir en suelo y que las administraciones sean más rápidas a la hora de dar salida a los procesos de transformación de suelo y convertirlo en finalista", ha planteado.
En opinión de Francisco Pérez Medina, consejero delegado de Culmia, "se podría hacer mucha vivienda protegida", pero las promotoras como la suya no se "encuentran a la administración en primera línea", incluso algunas les piden "dejarlo para después de las elecciones".
Para el consejero delegado de Vía Célere, José Ignacio Morales, el desequilibrio entre la oferta de vivienda nueva y la demanda es de "tal magnitud" que no cree que una subida de tipos le vaya a afectar.
Al respecto, su homólogo de Habitat Inmobiliaria, José Carlos Saz, ha dicho que lo que sí va a seguir afectando a los precios son los costes de construcción.
"Ese desequilibrio nos está permitiendo ir facturando incrementos de precio y como la demanda es fuerte lo vamos gestionando sin grandes dificultades", ha explicado.
Aunque es una incógnita la duración de la guerra de Ucrania y el incremento del precio de las materias primas, Saz ha observado que el índice que marca el precio del acero se está reduciendo en mayo y ha bajado de 600 euros la tonelada a 300 euros (desde un precio inicial de 100 euros la tonelada).
"No creo que volvamos a los precios iniciales, como tampoco que vaya a bajar el precio de vivienda, pero era insostenible la situación en que estábamos y ya está pasando esto con el acero y con otros materiales", ha apuntado, tras recalcar que muchas de las subidas de precios que ha habido han sido por la incertidumbre y el "acolchonamiento" de materiales que ésta ha producido.
En este punto, el consejero delegado de Neinor ha opinado que la crisis del sector inmobiliario chino "va a tirar para abajo los precios de forma estructural" y que la situación "debe tender a corregirse en unos meses".
Para David Martínez (Aedas), si bien los materiales están empezando a bajar de precio, el entorno inflacionista traerá un "incremento de salarios a la vuelta de la esquina que se traducirá en seguir manteniendo al alza la presión de los precios".
Respecto a la compra de obra nueva por parte de extranjeros, Saz ha constatado una "reactivación potente en los últimos meses", mientras que el CEO de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, ha destacado que ahora tiene un porcentaje de compradores de Polonia que no tenía antes de la guerra y que suponen entre el 10 % y el 15 % de las ventas de la inmobiliaria en la Costa del Sol.E FE