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Investing.com - Los analistas de Bank of America (NYSE:BAC) dicen que los recientes comentarios del presidente Trump sobre Fannie Mae (OTC:FNMA) y Freddie Mac (OTC:FMCC) señalan un cambio en la dirección de la política monetaria de vivienda durante un potencial segundo mandato, pero una reforma a corto plazo sigue siendo improbable.
Según BofA, las publicaciones de Trump en Truth Social sugieren "recapitalizar y mantener", en contraste con el impulso posterior a la crisis financiera global de "recapitalizar y liberar".
Los expertos en política monetaria del Simposio de Vivienda 2025 de BofA señalaron que "las altas tasas hipotecarias, el momento (antes de las elecciones de medio término) y las complicaciones (particularmente con la monetización de la preferencia de liquidación del gobierno de más de 300.000 millones de dólares) hacen que esto sea un evento improbable a corto plazo".
Ambas GSE todavía están "materialmente por debajo (aproximadamente 135.000 millones de dólares combinados) de los requisitos de capital" bajo los Acuerdos de Compra de Acciones Preferentes (PSPAs), aunque los panelistas argumentaron que esos objetivos "han sido considerados durante mucho tiempo como demasiado estrictos" y podrían cambiar, según el banco.
Los analistas dijeron que las GSE "asumen mucho menos riesgo ahora" que antes de la crisis financiera global, y están capitalizadas en aproximadamente 2,15%, una mejora significativa sobre los "índices de capital de aproximadamente 45 puntos básicos antes de la crisis financiera global".
Se dice que el simposio destacó el optimismo en torno al liderazgo del director de FHFA, Bill Pulte.
Aunque los panelistas reconocieron que su "falta de experiencia podría sofocar sus intenciones", consideraron que su enfoque de gestión "al estilo de capital privado" se centra en "reducir la burocracia, mejorar las eficiencias operativas y trabajar para volverse rentable".
Se dice incluso que los panelistas sugirieron que la huella de las GSE podría expandirse para incluir más "negocios de alto margen... históricamente considerados como ’expansión de misión’ (por ejemplo, segundos gravámenes, segundas viviendas)".
Por otra parte, la puntuación crediticia alternativa ha resurgido, pero su adopción sigue siendo dudosa.
"Es poco probable una adopción significativa de Vantage score para la suscripción de hipotecas", escribió BofA, citando la "falta de datos históricos sólidos".
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