H&R Real Estate Investment Trust (H&R REIT) informó de una disminución en los Fondos de Operaciones (FFO) por unidad para el tercer trimestre de 2024 durante su última conferencia de resultados. El FFO por unidad cayó a 0,294€ desde 0,42€ en el mismo trimestre del año anterior, que incluía una ganancia única.
A pesar de esto, la compañía ha vendido propiedades generadoras de ingresos por valor de 344,8 millones de euros en lo que va de año y espera alcanzar aproximadamente 440 millones de euros en ventas totales para el año.
El plan estratégico del REIT se centra en desinvertir en propiedades de oficinas y comerciales, mientras que los segmentos residencial e industrial de su cartera muestran fortaleza con aumentos de alquileres y altas tasas de ocupación.
Puntos clave
- El FFO por unidad de H&R REIT en el tercer trimestre de 2024 disminuyó a 0,294€ desde 0,42€ en el tercer trimestre de 2023.
- Se han vendido propiedades generadoras de ingresos por valor de 344,8 millones de euros en lo que va de año, con un objetivo de 440 millones de euros para el año.
- La ocupación del segmento de oficinas es del 96,8%, con el 87,6% de los ingresos provenientes de inquilinos con grado de inversión.
- Los alquileres residenciales han aumentado significativamente desde mediados de 2021, representando el 47% de la cartera.
- Las propiedades industriales reportan un aumento en los alquileres promedio a 9,42€ por metro cuadrado.
- La relación deuda-activos totales se sitúa en el 44,9%, con una liquidez superior a 900 millones de euros.
- Lantower West Love en Dallas alcanzó la finalización sustancial y la Certificación Plata de Edificio Verde Nacional.
- Desempeño mixto en la región del Sunbelt, con renovaciones al -2,5% en el tercer trimestre.
- Dos nuevos proyectos en el Sunbelt están listos para comenzar, con nueve proyectos adicionales en cartera.
- La empresa espera una tendencia plana en el NOI orgánico para el Sunbelt en 2025, con posible recuperación en 2026.
- La respuesta a los huracanes Helene y Milton resultó en daños menores y una comunicación eficiente con los residentes.
- Optimismo sobre el interés de arrendamiento de Hess Tower y Hess Power a pesar de un mercado de oficinas lento.
- Se informaron cuentas por cobrar de hipotecas VTB, con un saldo restante de aproximadamente 55 millones de euros en una propiedad vendida en Burnaby.
- Demolición programada de 53 y 55 Young, con un valor razonable de cuatro propiedades de reurbanización en Toronto de alrededor de 450 millones de euros.
- El mercado de Nueva York muestra una perspectiva más favorable que Toronto para el arrendamiento de oficinas.
- La transacción de Couche-Tard y GetGo se considera positiva para el activo Echo, mejorando los convenios de los inquilinos y el valor general.
Perspectivas de la empresa
- Las perspectivas para las disposiciones de propiedades siguen siendo inciertas debido a las condiciones estancadas del mercado de deuda y las incertidumbres en las tasas de interés.
- Los corredores actualmente carecen de inventario, y el mercado residencial permanece estático.
- Se espera que los diferenciales de renovación estén en el rango del 3% al 4%, beneficiándose de una base de inquilinos con altos niveles de ingresos.
Aspectos bajistas
- El FFO por unidad ha disminuido, en parte debido a la ausencia de una ganancia única del año anterior.
- Las renovaciones en la región del Sunbelt están en -2,5% en el tercer trimestre, indicando un desempeño variable.
Aspectos alcistas
- El segmento de oficinas mantiene una alta ocupación con la mayoría de los ingresos provenientes de inquilinos con grado de inversión.
- Los segmentos residencial e industrial muestran un fuerte desempeño con aumento de alquileres y alta ocupación.
- La desinversión estratégica de propiedades de oficinas y comerciales está en marcha, alineándose con el enfoque de la empresa.
Resultados no alcanzados
- La empresa no alcanzó el FFO por unidad del año anterior, afectado por la falta de una ganancia única.
- Las renovaciones en la región del Sunbelt reflejan un desempeño mixto, con algunas áreas experimentando crecimiento negativo.
Aspectos destacados de preguntas y respuestas
- Se espera una aclaración sobre la ocupación futura de Hess Tower para el próximo año, lo que podría generar interés en el activo.
- La demolición de propiedades en Toronto está programada, con un mercado de desarrollo residencial descrito como débil.
- El mercado de arrendamiento de oficinas de Nueva York se está fortaleciendo, con expectativas de mejores condiciones de mercado antes de proceder con transacciones que involucren la propiedad Gotham.
- Se anticipan más desarrollos relacionados con el activo Echo para finales del próximo año, tras el impacto positivo de la transacción de Couche-Tard y GetGo.
La dirección de H&R REIT se mantiene optimista sobre el crecimiento futuro y está ejecutando activamente su plan estratégico en medio de los desafíos actuales del mercado. Los esfuerzos de la empresa en la región del Sunbelt y su respuesta a los recientes huracanes han demostrado resiliencia, mientras que sus perspectivas para varias propiedades reflejan un enfoque cauteloso pero proactivo hacia el mercado inmobiliario en evolución.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.