NUEVA YORK - La firma de inversión KKR (NYSE:KKR) ha alcanzado un acuerdo definitivo para adquirir una cartera de 19 viviendas para estudiantes de Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT) por aproximadamente 1.640 millones de dólares. Se espera que la transacción se cierre en el tercer trimestre de 2024, sujeta a las condiciones de cierre habituales.
La cartera incluye más de 10.000 camas en 14 de las principales universidades públicas de cuatro años en 10 estados, con una amplia gama de servicios y la mayoría a poca distancia del campus. La adquisición, procedente principalmente del fondo Real Estate Partners Americas III de KKR, será gestionada por University Partners, una empresa de KKR especializada en residencias de estudiantes.
Justin Pattner, socio de KKR y responsable de Real Estate Equity en las Américas, expresó su confianza en el sector de viviendas para estudiantes y en la capacidad de la empresa para crear valor para los inversores a través de esta adquisición.
Blackstone, a través de su empresa en cartera American Campus Communities (ACC), sigue siendo el mayor propietario de residencias de estudiantes en EE.UU. Jacob Werner, codirector de Adquisiciones para América de Blackstone Real Estate, destacó que la operación era beneficiosa para los inversores de BREIT e indicativa de la fuerte demanda de residencias de estudiantes de alta calidad.
Travis Roberts, Consejero Delegado de University Partners, señaló que la adquisición amplía su presencia en los principales mercados universitarios, en los que se espera un crecimiento continuado de las matriculaciones y una oferta nueva limitada.
La inversión de KKR en el sector de las residencias de estudiantes se alinea con su estrategia de aumentar la exposición a sectores inmobiliarios atractivos. University Partners poseerá y gestionará más de 25.000 camas, que representan casi 4.000 millones de dólares en valor inmobiliario, incluida la adquisición pendiente.
El negocio inmobiliario de Blackstone gestiona aproximadamente 339.000 millones de dólares en capital inversor, y BREIT es una plataforma de inversión inmobiliaria perpetua centrada en inmuebles comerciales estadounidenses generadores de ingresos.
Esta noticia se basa en un comunicado de prensa. Gibson, Dunn & Crutcher LLP ha prestado asesoramiento jurídico a KKR, mientras que TSB Capital Advisors y J.P. Morgan Securities LLC han actuado como asesores financieros de BREIT, con Simpson Thacher & Bartlett LLP como asesor jurídico.
Puntos de vista de InvestingPro
A medida que KKR se embarca en la adquisición estratégica de una importante cartera de viviendas para estudiantes, la salud financiera de la empresa y el rendimiento del mercado son indicadores clave para los inversores que supervisan el impacto potencial de la operación.
La capitalización bursátil de KKR asciende a la impresionante cifra de 85 640 millones de dólares, lo que refleja la importante presencia de la empresa en el panorama inversor. El PER de la empresa, una medida del precio actual de sus acciones en relación con sus beneficios por acción, es de 22,8, con un ligero ajuste a 23,27 si se consideran los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023.
El fuerte crecimiento de los ingresos que ha experimentado KKR es notable, con un asombroso aumento del 238,39% en los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023. Este aumento es indicativo de la capacidad de la empresa para ampliar significativamente su presencia financiera.
Además, el compromiso de KKR con la rentabilidad de los accionistas es evidente a través de sus constantes pagos de dividendos en los últimos 15 años, con una rentabilidad por dividendo reciente del 0,68% y un crecimiento del dividendo del 6,45% en los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023.
Los consejos de InvestingPro destacan que KKR ha elevado su dividendo durante cuatro años consecutivos y mantiene una fuerte rentabilidad en la última década, lo que refuerza la dedicación de la firma a ofrecer valor a sus inversores. Aún así, con 12 analistas revisando a la baja sus beneficios para el próximo periodo y un descenso previsto de las ventas en el año en curso, los inversores deberían tener en cuenta estas previsiones a la hora de considerar el rendimiento futuro de la compañía.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.