El jueves, Mizuho inició la cobertura de las acciones de Regency Centers (NASDAQ: REG), una empresa inmobiliaria especializada en centros comerciales, con una calificación Neutral y un precio objetivo de 60,00 dólares. La firma destacó la cartera de alta calidad de la empresa, que cuenta con inquilinos defensivos y está situada en zonas con datos demográficos favorables, así como un sólido balance.
En lo que va de año, las acciones de Regency Centers han experimentado un retraso con respecto a sus homólogas y a la RMZ, atribuido al menor crecimiento previsto de los beneficios para 2024. A pesar de ello, la acción cotiza a un múltiplo que se alinea con la media de su subsector, que actualmente es de 17 veces los fondos de operaciones ajustados (AFFO). Esta valoración se considera una oportunidad potencial para los inversores con una perspectiva a largo plazo.
El múltiplo de 18 veces sobre los AFFO estimados para 2025 conduce al precio objetivo de 60 $, que implica una posibilidad de rentabilidad total del 10%. La postura de Mizuho refleja un optimismo cauto, reconociendo el potencial de la acción en medio de un entorno económico difícil.
La empresa también señaló que, aunque Regency Centers presenta un atractivo punto de entrada para los inversores centrados en el largo plazo, existen importantes retos macroeconómicos que deben tenerse en cuenta. Entre ellos, la preocupación por la estanflación y el aumento del coste medio ponderado del capital (WACC), que podrían limitar el rendimiento del valor a corto plazo.
El análisis de Mizuho sugiere que la claridad con respecto a la magnitud y el calendario de la recuperación de los beneficios de Regency Centers, prevista para la segunda mitad de 2024 o en 2025, será crucial para el movimiento de la acción. Hasta entonces, la expectativa es que la acción pueda permanecer dentro de un cierto rango mientras los inversores y analistas buscan señales más definitivas de crecimiento de los beneficios.
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