El miércoles, Evercore ISI elevó el precio objetivo de las acciones de Equity Residential (NYSE:EQR) hasta 70 USD desde 67 USD, al tiempo que mantuvo la calificación de "superventas". El ajuste se produce tras la publicación por parte de la empresa de unos fondos de operaciones normalizados (FFO) para el primer trimestre de 0,93 dólares por acción, superando tanto la estimación de la firma de 0,90 dólares como el consenso de 0,91 dólares.
Este rendimiento superior se atribuyó a unos sólidos ingresos de explotación netos (NOI), impulsados por un menor crecimiento de los gastos y un ligero repunte en el crecimiento de los ingresos no residenciales, así como a la mejora de las tasas de ocupación.
El fondo de inversión inmobiliaria (REIT) experimentó un notable aumento de su tasa de arrendamiento mixta en abril en comparación con el primer trimestre, con una subida de 150 puntos básicos. Esta mejora se debió en gran medida a un aumento significativo de 230 puntos básicos en el crecimiento de los nuevos arrendamientos y de 40 puntos básicos en el crecimiento de las renovaciones. Las tasas de ocupación también están subiendo, acercándose al 96,5%.
A pesar de estos buenos resultados, Equity Residential ha mantenido sin cambios sus previsiones para todo el año 2024, incluidas las proyecciones de crecimiento de ingresos, gastos y NOI, con puntos medios del 2,5%, 4,0% y 1,8%, respectivamente.
La firma anticipa que, dado el positivo primer trimestre y el comienzo de la temporada de arrendamiento de primavera, es probable que Equity Residential revise al alza sus previsiones en el segundo trimestre si las condiciones operativas se mantienen estables durante los próximos dos o tres meses.
En cuanto al crecimiento externo, Equity Residential ha gestionado activamente su cartera de propiedades mediante enajenaciones. Aún así, la empresa se enfrenta a retos a la hora de reinvertir su capital debido al entorno competitivo, con importantes fondos ya a la espera de oportunidades de inversión. La empresa también ha recomprado parte de sus acciones en el primer trimestre a un precio inferior a 60 dólares por acción, lo que la empresa considera un uso prudente del capital.
Equity Residential ha reconocido que si no encuentra más oportunidades para adquirir activos en sus mercados objetivo de expansión, que incluyen Dallas, Denver, Austin y Atlanta, podría reducir su actividad de disposición. Esto, a su vez, ralentizaría el proceso de transformación de la cartera de la empresa.
Perspectivas de InvestingPro
Equity Residential (NYSE:EQR) ha sido reconocida como un actor destacado en el sector de los REIT residenciales, y su compromiso con la rentabilidad de los accionistas es evidente con su historial de mantenimiento del pago de dividendos durante 32 años consecutivos.
La capacidad de la empresa para mantener la rentabilidad en los últimos doce meses es también una sólida señal de su salud financiera. En el primer trimestre de 2024, Equity Residential tiene una capitalización bursátil de aproximadamente 24.590 millones de dólares y una relación precio/beneficios (PER) de 26,95, lo que refleja la confianza de los inversores en su potencial de beneficios.
Los inversores deben tener en cuenta que, aunque Equity Residential cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, con el precio al 93,03% del máximo, también se enfrenta a problemas de liquidez, ya que sus obligaciones a corto plazo superan sus activos líquidos. Se trata de un factor crucial a tener en cuenta por quienes siguen de cerca la estabilidad financiera de la empresa.
En el lado positivo, los analistas predicen que la empresa seguirá siendo rentable este año, lo que podría reforzar aún más el sentimiento de los inversores. Los interesados en un análisis más profundo pueden consultar otros consejos de InvestingPro, que ofrecen una visión completa de las perspectivas de la empresa.
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