El martes, Evercore ISI, una destacada firma de inversión, aumentó su objetivo de precio para Ventas Inc . (NYSE:VTR), un fondo de inversión inmobiliaria, de 50 a 51 dólares, manteniendo al mismo tiempo una calificación de Outperform sobre la acción. El ajuste se produce tras los resultados de Ventas en el primer trimestre y la reciente actualización de sus previsiones.
Ventas ha actualizado recientemente sus previsiones de fondos procedentes de operaciones (FFO) para 2024 a un rango de 3,10 a 3,18 dólares, con un punto medio de 3,14 dólares, un ligero aumento desde el rango inicial de 3,07 a 3,18 dólares. Esta actualización se produce después de que la empresa informara de un crecimiento del 6,7% en los ingresos netos de explotación (NOI) en efectivo para el primer trimestre. Las previsiones revisadas reflejan una proyección más optimista del crecimiento del NOI en efectivo, que ahora se estima entre el 6% y el 8% para todo el año 2024, frente al 6,25% a 7,0% anterior.
La Cartera Operativa de Viviendas para Personas Mayores (SHOP, por sus siglas en inglés), un componente significativo del negocio de Ventas, mostró un fuerte rendimiento con un crecimiento del NOI en efectivo en las mismas tiendas del 15,2% en el primer trimestre. Este crecimiento se atribuye a un aumento del 17,6% en Estados Unidos y del 9,2% en Canadá. A raíz de estos resultados, Ventas ha elevado su previsión de crecimiento de los ingresos netos en efectivo en las mismas tiendas para el ejercicio fiscal de 24 meses a una horquilla de entre el 12% y el 16%, frente a la previsión anterior de entre el 10% y el 15%.
Los segmentos de oficinas de la empresa, entre los que se incluyen los de medicina ambulatoria e investigación, también registraron una tendencia positiva, con un aumento del 4,9% de los ingresos netos en las mismas tiendas. Sin embargo, la cartera triple neta para personas mayores experimentó un descenso del 2% en el NOI.
A pesar de ello, se anima a los inversores a considerar el amplio potencial de crecimiento interno de la cartera SHOP y los aproximadamente 300 millones de dólares anuales de flujo de caja libre (FCF) retenido. Este FCF se considera un factor clave para apoyar el desarrollo futuro de Ventas y las inversiones de reurbanización en los próximos dos años o más.
Ventas está preparada para una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 8% en FFO por acción hasta 2027, con necesidades mínimas de financiación de capital. La firma de inversión destaca el enfoque de Ventas en el apalancamiento del crecimiento orgánico de su cartera, en particular dentro del segmento SHOP, y la financiación moderada de desarrollo o adquisición. La revisión del precio objetivo refleja la confianza en la valoración de la empresa y en sus perspectivas de crecimiento.
Perspectivas de InvestingPro
A medida que Ventas Inc. (NYSE:VTR) navega a través de su año fiscal, los últimos datos de InvestingPro subrayan la posición de mercado y la salud financiera de la compañía. Con una capitalización de mercado de $ 19.21 mil millones, Ventas es reconocido como un jugador prominente en la industria de la Salud REITs, un estatus que se refleja en sus pagos de dividendos consistentes en los últimos 26 años. Sin embargo, los consejos de InvestingPro indican que los analistas se muestran escépticos sobre la rentabilidad a corto plazo, esperando que los ingresos netos caigan y señalando que las obligaciones a corto plazo de la compañía superan actualmente sus activos líquidos.
Los datos de InvestingPro también revelan un alto múltiplo de valoración EBIT y una relación P/E negativa de -258,95 para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024, lo que sugiere que los inversores están valorando el crecimiento futuro a pesar de los recientes desafíos de rentabilidad. El crecimiento de los ingresos de la empresa sigue siendo sólido, del 10,58% en los últimos doce meses, una señal prometedora para los accionistas. Además, la rentabilidad por dividendo de Ventas se sitúa en un sólido 3,83%, con una reciente rentabilidad total del precio del 6,26% en la última semana, lo que pone de relieve el potencial de rentabilidad de los inversores a pesar de las preocupaciones generales.
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