26 may (Reuters) - La socimi logística MilePro, especializada en logística de última milla, es decir la última parte del proceso de entrega de un pedido al cliente, debutó este viernes en Bolsa con un precio de referencia de 26 euros por acción y una valoración de 62,3 millones de euros, según informó BME (BME:BME) en un comunicado.
La empresa ha optado por cotizar en la modalidad de fixing, un sistema de contratación bursátil para valores con liquidez reducida en el que las acciones marcan precio tras subasta dos al día.
La salida a bolsa se realizó mediante un proceso de "listing", es decir, sin que haya una venta de acciones existentes o emisión de nuevos títulos.
Se trata de la cuarta incorporación al español BME Growth en lo que va de año y concretamente la segunda en el sector inmobiliario, tras el debut de Ktesios el pasado 4 de mayo.
El asesor registrado es Renta 4 (BME:RTA4) Corporate, mientras que Renta 4 Banco actuará como proveedor de liquidez, agregó BME.
MilePro se constituyó hace dos años entre Azora, una gestora de capital privado independiente especializada en inversión inmobiliaria, e Indosuez Wealth Management.
La actividad principal de la empresa consiste en la adquisición y promoción de bienes inmuebles para su arrendamiento, con el objetivo de crear una cartera de activos inmobiliarios relacionados con el sector logístico con un enfoque de última milla, según informa en el folleto registrado en el BME.
Actualmente, la cartera de activos de MilePro consta de cuatro naves logísticas y un suelo industrial, ubicados en Madrid, Sevilla y Barcelona y al 100% ocupados, con una superficie bruta alquilable de más de 55.000 metros cuadrados y un valor de mercado de alrededor de 59 millones de euros a finales del año pasado.
La firma espera que sus activos estén arrendados a largo plazo por compañías pertenecientes a distintos sectores económicos, desde el alimentario hasta el electrónico.
"La creciente tasa de penetración del ecommerce en España, impulsada por la pandemia, unida a la escasez de suelo en las proximidades de las principales ciudades, se espera que provoque una necesidad creciente de superficie logística en los próximos años", apuntó MilePro en su folleto.
La empresa cuenta con 107 accionistas, con Mutual Médica como principal, al poseer más de un 8% del accionariado, y otros 7 accionistas que disponen cada uno de un 5% del total.
Javier Izquierdo, analista de Renta 4, indicó a Reuters que uno de los principales objetivos de la compañía al salir a bolsa es que se le aplique el régimen fiscal especial de las socimi, tributando con un gravamen del cero por ciento en el Impuesto sobre Sociedades, entre otras cosas.
"Ahora mismo consideramos que no es momentum para salidas bolsa de inmobiliarias con una pretensión distinta de la de MilePro, puesto que la subida de tipos de interés y la caída en valoración de los activos han hecho que la exposición de los fondos de inversión al mercado inmobiliario se encuentre en mínimos de ponderación actualmente", zanjó.
La firma cree que la incertidumbre que se cierne sobre el sector inmobiliario no entorpecerá sus planes.
"Los fundamentales del sector logístico, con independencia de la subida de tipos y del entorno actual, siguen siendo muy sólidos y el mercado demanda activos de calidad. En el momento actual, nuestra estrategia de inversión es muy selectiva en términos de activos, ubicaciones e inquilinos, en mercados consolidados", dijo Javier Picón, socio responsable de Logística de Azora.
(Información de Matteo Allievi, editado por Tomás Cobos)