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Aedas Homes (AEDAS)

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Foro de Aedas Homes (AEDAS)

Buenos días. Una duda, cuando en julio se apruebe el nuevo dividendo, ... dirán la fecha que se abonará o eso ya se ha dicho y yo no me enteré?. Feliz jueves :)
Primero tiene que ser aceptado y después se decidirá la fecha
creo que se dijo por este chat que será aprobado pq el accionista mayoritario está a favor. Lo que si no hay fecha puede que sea en noviembre por decir algo.
Desde mi punto de vista, el NAV en una promotora no tiene sentido contemplarlo. Al contrario, en empresas patrimonialistas como MRL o LAR si
Dentro reinvirtiendo dividendos otras pocas acciones más de esta maravilla infravalorada, objetivo alcanzar las 1.000 acciones
Marcos Buades, todo bien por casa?
Feliz con Aedas y tu?
Ante la controversia consulto el último informe anual de AEDAS finalizado en Marzo de este año: NAV: 1407M, resultando un NAV por acción de 32,63€. Esta es la realidad. Ahora mismo cotiza sobre los 21,85€ luego tiene un descuento del 33% sobre el NAV. En la burbuja de los años anteriores a 2008, se llegó a valorarse alguna promotora a 2 veces NAV, una barbaridad, pero que se llegue a valorar en este ciclo a 1 vez NAV, entraría dentro de lo normal según mí opinión dada la fortaleza actual y esperada para los próximos años del sector promotor.
Juan Carlos, el NAV ha sido objeto de controversia en el ambito contable. Entendido como valor de mercado de los activos menos sus pasivos aqui cada uno lo calcula como le da la gana. La realidad es que segun la EPRA el valor mas aproximado es el patrimonio neto. Y si sigues el publicado por Aedas en su ultimo informe es de 936 MM. Dividelo entre 43 MM acciones y te da 21 que es muy aproximado a su fair value que es lo que cotiza hoy. Muy buena directiva, muy buena estrategia de negocio y muy mal planteamiento en bolsa (preguntale a Warren Buffet que piensa de los dividendos). Saludos
Hombre. W. Buffet no es enemigo del dividendo para nada. Todo lo contrario. De solo cinco empresas de su cartera recauda mas de 4.000 millones de dólares anuales, las tiene por ellos y no vende. Quien no reparte dividendos es Bertsay Hatawway, ya que su filosofia es de acumulación. De la importancia del dividendo en el tiempo, nos puede dar una idea cercana la sola comparacion del indice IBEX35 , con el índice IBEX de Dividendos. A nadie se le ocurriria invertir en viviendas para tenerlas cerradas. Millones de ahorristas viven o complementan sus ingresos con los dividendos, y que además te permiten aguantar las epocas bajistas de la bolsa sin desesperarte. Esta corriente de pensamiento activista antidividendo, que acompañan varios gurús de la farándula analista y acumula seguidores, nunca la acabaré de entender. Como tampoco renunciar a tener ingresos (cobrar dividendos) por evitar pagar impuestos.Pero en fin, cada uno es libre con la suya.
Volverá a tocar los 23,00 eso seguro
En mi analisis y conociendo al equipo directivo tienen la estrategia de repartir todo el dividendo posible y hacer el balance de Aedas mas pequeño para que les compren. Es logico para Castlelake pero no para el minoritario que paga sobre los dividendos el 21%. Nunca llegara a 30 euros pero aqui cada uno que se haga su pelicula…
Enrique por supuesto que hago mi propio analisis. La independencia de pensamiento es la regla numero 1 en bolsa. Si inviertiera en funcion de lo que dicen los analistas me habria arruinado hace tiempo…renta 4 ese magnifico banco cuya accion en bolsa ha sido lamentable…
a que precio sería. bueno entrar en aedas? si alguien me contesta. gracias
ya
Despues del dividendo en julio. Asi te ahorras el 19% de rentencion.
Por cierto, el informe de Renta4 es del 03 de junio y no el del 30 de mayo, en el que sube el precio objetivo de 21€ a 24,50€ por accion
Que Marcos Buades no os confunda el NAV de Aedas Homes es de 32,63€ por acción y por supuesto que puede subir esta acción a 30€ o más. Un saludo y suerte a todos en vuestras inversiones!!!
De todas maneras insisto valorar a una promotora por NAV no tiene demasiado sentido. El suelo no rinde, no da beneficios, los da construir sobre el suelo y vender las viviendas. Por lo que calcular el NAV es muy variable. En cambio, es muy sencillo calcularlo sobre SOCIMIS que se dedican a comprar y alquilar o a construir para alquilar.
Cierto.
Totalmente de acuerdo. Esta empresa es una S.A., no una SOCIMI. El referido anda con el mismo cuento en el chat de Neinor. Debe de tener alguna espina clavada.
Te recomiendo Marcos que te leas el informe de renta4 sobre aedas homes, el último de fecha 30 de mayo. Supongo que se equivocan y eres tu quien sabe calcular el NAV,....
CALCULO DEL NAV: Aunque, algunas empresas han comenzado a seguir el criterio de la Asociación Europea de Real Estate y ya publican el NAV junto con los resultados empresariales. Lo que propone esta institución es que las compañías tengan como referencia el dato del patrimonio neto. El que no sabe calcularlo eres tu!! Es el patrimonio neto. Antes de hablar hay que formarse
Yo no lo he calculado he leído informes, tu en cambio lo calculas erróneamente. Todos nos equivocamos a veces pero es de sabios reconocer los errores. Primero estudia un poco y luego comentas,...
NAV = (Activo total - Pasivo total) / Número total de acciones en circulación.
Asi es y el patrimonio neto es 936 y las acciones 43. Divide y te sale 21
Vaya, vaga ha entrado mi orden a 22,00. Aedas se ha convertidor en la accion con mas peso de ml cartera. Veremos.. No me queda liquidez pero si pudiera compraría más
Actualmente AEDAS cuenta con un NAV/acción de 32,63 eur (1.407 mln eur), lo que implica un descuento en cotización del -36%.
Falso. El NAV es 936 MM (mirate la presentacion de resultados del Q1) y tienen 43 MM de acciones por lo que el NAV POR ACCION es 21.76
No sabes calcular el NAV,....
Falso lo tuyo. No sabes calcular el NAV NAV = (Activo total - Pasivo total) / Número total de acciones en circulación.
Yo creo que se puede ir perfectamente a 30 euros la acción y si baja a comprar más
A 30 euros seria cotizar a 1.5 veces NAV/accion y eso nadie del sector cotiza tan caro. Pero todo es posible en bolsa…
hola muy buenas cuando tiene dividendos aedas home????
Yo no entraria Sandra. Castlelake tiene el 79% de la compañia y no puede lanzar una OPA a un precio razonable. Por ello estan repartiendo todo el duvidendo que pueden para recuperar su inversion cuanto antes. Dos cosas a recordar: el dividendo se descuenta 100% del precio de la accion y tu recibes solo el 81% (por la retencion fiscal). Y dos, al dar dividendo extraordinario contra reservas estan reduciendo el patrimonio neto y por lo tanto su valor neto contable lo cual hace que este mas cara que sus comparables (Neinor y cia…). El negocio va bien pero la estrategia no es optima para el inversor particular. Castlelake no tiene rentencion sobre los dividendos que recibe. No la compraria ya
Te recuerdo que el dividendo no es gratis. Se descuenta del valor de la accion. Castlelake invirtio mucho antes de la salida a bolsa. Le viene bien hacer el balance de la empresa mas pequeña (mediante reduccion de su patrimonio neto) para que sea mas facil encontrar uno o varios compradores. Invertir solo por dividendo es tirar el 19% del mismo a la basura porque va a hacienda. Esto ha sido una gran inversion a 12-13 euros pero no ahora. NAV/Accion en 0.98 muy por encima de sus competidores…y con trayectoria de reduccion de balance…A estos precios no tiene sentido.
Gracias por tu opinión y consejo. Yo la veía cara. Tengo Neinor y Lar en observación.
Valorar a Merlín Properties o Lar España por su Nav tiene sentido, se dedican a comprar y alquilar. Pero una promotora se dedica a comprar suelo, construir casas y venderlas. De ahí saca el beneficio, y los próximos años tienen ya previstas la construcción y venta de miles de viviendas. Esta empresa puede seguir creciendo. Y el dividendo está muy bien son 2,5€ este año y 2€ de prima de emision. Ya veremos el proximo
ufff no ha gustado las palabras de Lagarde
La bajada de tipos habrá sido el Take Profit de algunos.
Solo han gustado a los bancos, va a haber bajadas suaves según se comporte la inflación. No debería influir demasiado.
Me gustaría entrar en esta acción o en Neinor, creen que aedas está muy cara ahora?
No está del todo cara, tiene muy buen dividendo y aun le queda potencial
Está en máximos históricos descontando dividendo, ha estado más barata, pero ha subido mucho por el dividendo anunciado y porque van cumpliendo previsiones, además de que esperan la bajada de tipos. Conclusión, se debería haber entrado antes en el valor, pero todos los análisis de dan potencial de subida y el dividendo es de lo mejor que hay. Ahora debes decidir tú si comprar o no, yo lo hice hace unos meses y me alegro de haberlo hecho.
Gracias por tu consejo, lo valoraré estos días.
Hoy será el gran día, mucho ánimo a tod@s :)
Mirate cuando cierre
Tiene ganas!
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