Tanger Factory Outlet Centers (NYSE: SKT) ha informado de un fuerte comienzo para 2024, con un crecimiento significativo en las métricas financieras clave y una perspectiva positiva para el resto del año. El rendimiento del primer trimestre de la compañía mostró un aumento del 5,2% en los ingresos netos de explotación (NOI) del mismo centro y un aumento del 13% en los fondos de operaciones (FFO) por acción. El enfoque estratégico de Tanger en el realquiler y la mejora de la mezcla de comercialización en sus puntos de venta ha dado sus frutos, con una ocupación de la cartera que alcanza el 96,5% y las ventas por pie cuadrado subiendo a 437 $. La exitosa integración de tres nuevos centros y un sólido balance con bajo apalancamiento posiciona a Tanger bien para el futuro. La empresa ha aumentado sus previsiones para 2024, con un FFO básico por acción que se espera que oscile entre 2,03 y 2,11 dólares y un crecimiento del NOI del mismo centro previsto entre el 2,25% y el 4,25%.
Aspectos clave
- Tanger informó de un aumento del 5,2% en el NOI del mismo centro y un aumento del 13% en el FFO básico por acción.
- Se alquilaron más de 2,3 millones de pies cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), aproximadamente el 20% de la cartera, con un aumento medio de los alquileres del 13%.
- La ocupación de la cartera se mantuvo fuerte en el 96,5%, con un enfoque en el realquiler para mejorar la mezcla de comercialización.
- Las ventas por metro cuadrado aumentaron a 437 USD, y la integración de tres nuevos centros desde el cuarto trimestre del año anterior fue un éxito.
- El balance sigue siendo sólido, con un bajo apalancamiento y una elevada liquidez, tras modificar las líneas de crédito.
- Se han elevado las previsiones para 2024, con un FFO básico por acción previsto entre 2,03 y 2,11 dólares, y un crecimiento del NOI en el mismo centro previsto entre el 2,25% y el 4,25%.
Perspectivas de la compañía
- Tanger ha aumentado sus previsiones para 2024, lo que refleja la confianza en sus iniciativas estratégicas y su solidez financiera.
- La empresa se centra en diversificar los usos de sus establecimientos, incluida la incorporación de mejores experiencias gastronómicas.
- Se está trabajando en nuevas marcas y minoristas, algunos de los cuales son nuevos en la plataforma de Tanger o en el espacio de los puntos de venta.
- La empresa está monetizando activamente sus activos inmobiliarios, incluidos los terrenos periféricos, y ve oportunidades de desarrollo en más de la mitad de sus activos.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa prevé unas tasas de retención más bajas debido a la priorización del realquiler sobre las renovaciones.
- Tanger se ha preparado para una serie de resultados para los inquilinos, incluidas posibles quiebras, pero ha incluido reservas para deudas incobrables en sus previsiones.
Aspectos positivos
- Tanger ha logrado márgenes de alquiler de más del 30% en el realquiler, lo que indica una fuerte demanda de su espacio comercial.
- Las iniciativas digitales de la empresa están mejorando la comunicación con los clientes e impulsando el tráfico peatonal.
- El crecimiento previsto de las ventas, especialmente en las categorías de salud y belleza y ropa familiar, es una señal positiva para los resultados futuros de la empresa.
Fallos
- En la conferencia sobre resultados no se habló de ningún fallo específico.
Preguntas y respuestas
- El consejero delegado Stephen Yalof destacó la incorporación de nuevas y diversas marcas como Warby Parker y el impacto positivo de los nuevos inquilinos en el crecimiento de los alquileres.
- La compañía discutió su estrategia disciplinada de asignación de capital y el equilibrio entre las regulaciones REIT y el flujo de caja libre.
El consejero delegado de Tanger, Stephen Yalof, hizo hincapié en los esfuerzos de la empresa para atraer a nuevos clientes y ampliar su zona de influencia a través de una experiencia minorista diversa y atractiva. También se habló de la actividad de arrendamiento de la empresa, su apuesta por las marcas de lujo y su disciplinada estrategia de asignación de capital. El reciente aumento del dividendo de Tanger a un nivel anualizado de 1,10 dólares por acción demuestra su compromiso de devolver valor a los accionistas, manteniendo al mismo tiempo un sólido balance. Con planes para añadir metros cuadrados a través de las ubicaciones de la Fase 2, el desarrollo de terrenos periféricos y las oportunidades de ingresos auxiliares, Tanger se está posicionando estratégicamente para un crecimiento sostenido. A pesar del impacto potencial de las quiebras de minoristas, las medidas proactivas de la empresa, como las reservas para deudas incobrables, indican una perspectiva cautelosamente optimista.
Perspectivas de InvestingPro
Tanger Factory Outlet Centers (NYSE: SKT) ha demostrado un sólido comienzo de año, y las perspectivas de InvestingPro iluminan aún más la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado. Según los datos de InvestingPro, Tanger cuenta con una capitalización de mercado de 3.120 millones de dólares, lo que subraya su considerable tamaño en el sector inmobiliario minorista. La relación precio/beneficios (P/E) de la empresa se sitúa en 30,61, lo que sugiere que el mercado valora actualmente muy positivamente la capacidad de Tanger para generar beneficios.
En términos de rendimiento, los ingresos de la empresa han experimentado un crecimiento del 4,75% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2023, con un margen de beneficio bruto de un impresionante 73,55%, lo que indica una fuerte eficiencia operativa. Además, Tanger ha experimentado un rendimiento total de precios de un año del 48,39%, lo que refleja una apreciación significativa en el valor de las acciones, que puede atraer a los inversores que buscan rendimientos robustos.
Un consejo de InvestingPro para Tanger es su encomiable historial de pago de dividendos, habiéndolos mantenido durante 32 años consecutivos, y el reciente crecimiento con un aumento del dividendo del 25% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2023. Esta consistencia y la reciente subida pueden resultar especialmente atractivas para los inversores centrados en las rentas. Otra nota importante es que los analistas predicen que la empresa será rentable este año, lo que podría infundir más confianza en el mercado con respecto a las perspectivas financieras de Tanger.
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