Creative Media & Community Trust Corp (NASDAQ:CMCT), un fondo de inversión inmobiliaria, ha anunciado hoy que ha firmado un Quinto Acuerdo Modificado y Reformulado de Gestión de Concesionarios con CIM Service Provider, LLC y CCO Capital, LLC. El acuerdo, que entrará en vigor el jueves 20 de junio de 2024, establece la continuidad de la asociación exclusiva para la oferta de acciones preferentes de la Serie A1 de la empresa, con un importe máximo total de la oferta de 400 millones de dólares.
En virtud de las nuevas condiciones, la comisión del gestor de intermediarios se ha reducido del 3,00% al 2,00%, mientras que las comisiones de venta siguen siendo de hasta el 7,00% del precio de venta agregado de las Acciones Preferentes de la Serie A1 vendidas en la oferta. El gestor del distribuidor, una filial y corredor-agente registrado bajo control común con CIM Capital, LLC, está obligado a hacer todo lo razonablemente posible para vender las acciones y puede reasignar partes de la comisión de gestor del distribuidor a otros corredores-agentes autorizados.
Este acuerdo es posterior a la declaración de registro efectiva en el formulario S-11 presentada por la empresa, que fue declarada efectiva por la SEC el 7 de junio de 2024. El Dealer Manager también está vinculado a CIM Management, LLC, que presta diversos servicios de gestión a la empresa y sus filiales.
En otras noticias recientes, Creative Media and Community Trust Corporation (CMCT) informó de una tendencia al alza en sus resultados del primer trimestre de 2024, con un aumento interanual del 9% en los ingresos netos de explotación de las oficinas del mismo grupo. Este crecimiento se vio impulsado principalmente por la mejora del rendimiento de su propiedad de Beverly Hills. A pesar de enfrentarse a restricciones de flujo de caja debido a los altos tipos de interés a corto plazo, CMCT reveló planes para considerar estrategias de venta de activos y reducción de deuda. Los ingresos netos de explotación por segmentos de la empresa experimentaron un aumento aproximado de 600.000 $, gracias a los segmentos de oficinas y multifamiliar.
El segmento multifamiliar de CMCT registró una mayor ocupación, aunque algunas ubicaciones no alcanzaron las tasas de alquiler esperadas. Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) y los FFO básicos de la empresa fueron negativos, debido principalmente al aumento de los gastos por intereses y de los dividendos de acciones preferentes. Para mejorar la tesorería y reducir las obligaciones crediticias, CMCT tiene previsto vender activos, sobre todo en la cartera de oficinas. La empresa también aspira a obtener un diferencial de 75-100 puntos básicos en la rentabilidad sobre el coste frente a la tasa de capitalización de mercado para sus proyectos de desarrollo.
A pesar de que algunas propiedades multifamiliares registraron un crecimiento inferior al de las tasas de alquiler, la empresa demostró una mejora de las tasas de ocupación y unos sólidos fundamentos operativos en el mercado de Los Ángeles. Estos acontecimientos recientes sugieren el compromiso de CMCT de mejorar su estabilidad financiera y su posición en el mercado.
Perspectivas de InvestingPro
Creative Media & Community Trust Corp (CMCT) ha hecho recientemente movimientos estratégicos para mejorar sus esfuerzos de recaudación de capital, lo cual es particularmente significativo a la luz del panorama financiero actual de la compañía. Según datos de InvestingPro, CMCT tiene una capitalización bursátil de 61,52 millones de dólares y una notable rentabilidad por dividendo del 12,59%, lo que subraya su compromiso de devolver valor a los accionistas. A pesar de una perspectiva de rentabilidad desafiante, con analistas que no esperan que la empresa sea rentable este año, los activos líquidos de CMCT que superan las obligaciones a corto plazo sugieren un grado de flexibilidad financiera.
Los consejos de InvestingPro destacan que CMCT cotiza cerca de su mínimo de 52 semanas y ha experimentado una importante caída de precios en los últimos tres meses. Esto podría representar un punto de entrada potencial para los inversores que creen en las perspectivas a largo plazo de la empresa, especialmente teniendo en cuenta la reciente reducción de los honorarios del gestor de distribuidor para su oferta de acciones preferentes de la serie A1. Además, el crecimiento de los ingresos de la empresa en los últimos doce meses fue del 14,95%, lo que indica cierto impulso positivo en sus operaciones.
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