WASHINGTON - Easterly Government Properties, Inc. (NYSE:DEA), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades arrendadas a agencias gubernamentales estadounidenses, ha suscrito con éxito un contrato marco de compraventa de pagarés. La empresa emitirá 200 millones de dólares en pagarés senior no garantizados a un tipo fijo del 6,56%, con un diferencial de 210 puntos básicos sobre el ICUR9 por un plazo de nueve años.
El acuerdo incluye dos series de pagarés: Easterly Government Properties LP, la sociedad operativa de la empresa, emitió el martes 150 millones de dólares en pagarés preferentes de la serie A, y se espera que se emitan otros 50 millones de dólares en pagarés preferentes de la serie B en torno al 14 de agosto de 2024, sujeto a las condiciones de cierre habituales.
Allison Marino, directora financiera y contable de Easterly, comentó la transacción, destacando el fuerte apoyo de los inversores y el precio favorable alcanzado. Marino atribuyó este éxito al balance de grado de inversión de la empresa y a la alta calidad crediticia de su base de inquilinos.
Los bonos preferentes de nueva emisión no están registrados en virtud de la Ley de Valores de 1933 ni de ninguna ley estatal sobre valores y no se ofrecerán ni venderán en EE.UU. ni a personas estadounidenses a menos que estén registrados o exentos de los requisitos de registro.
Easterly Government Properties, con sede en Washington, D.C., se centra en la adquisición, desarrollo y gestión de propiedades comerciales de clase A arrendadas al Gobierno de Estados Unidos. El equipo directivo es conocido por su experiencia especializada en satisfacer las necesidades estratégicas y operativas de las agencias gubernamentales.
Estos últimos movimientos financieros de Easterly Government Properties se basan en un comunicado de prensa y tienen como objetivo ampliar los vencimientos medios de la deuda de la empresa, así como diversificar su estructura de capital. La empresa no ha proporcionado ninguna orientación sobre el uso previsto de los ingresos de la emisión de pagarés. Como ocurre con todas las previsiones, los resultados reales podrían diferir sustancialmente de los previstos debido a diversos riesgos e incertidumbres conocidos y desconocidos.
Perspectivas de InvestingPro
Easterly Government Properties, Inc. (NYSE:DEA) ha tomado recientemente medidas significativas para reforzar su posición financiera mediante la emisión de pagarés senior no garantizados. Mientras los inversores evalúan el impacto potencial de estos instrumentos financieros en el futuro de la compañía, las métricas clave y las perspectivas de InvestingPro proporcionan una comprensión más profunda de la posición de mercado y el rendimiento de Easterly.
La capitalización bursátil de la empresa asciende actualmente a 1.310 millones de dólares, lo que refleja su tamaño y la valoración de los inversores dentro del mercado. A pesar de un entorno económico difícil, Easterly presenta una notable rentabilidad por dividendo del 9,31%, lo que demuestra su compromiso de devolver valor a los accionistas. Esta rentabilidad por dividendo es especialmente atractiva para los inversores centrados en los ingresos y destaca como un aspecto convincente del perfil financiero de la empresa.
Los datos de InvestingPro también revelan que la relación precio/beneficios (PER) de Easterly se sitúa en 58,31, lo que se considera elevado e indica que el mercado tiene grandes expectativas para el futuro crecimiento de los beneficios de la empresa. Sin embargo, la relación precio/beneficio ajustada a los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024 es ligeramente superior, situándose en 61,86, lo que sugiere que los inversores están pagando una prima por los beneficios de la empresa en relación con el precio de sus acciones.
Los consejos de InvestingPro revelan que los analistas son optimistas sobre la rentabilidad de la empresa, prediciendo que Easterly será rentable este año. Además, la empresa ha sido rentable en los últimos doce meses, lo que puede infundir confianza en los inversores teniendo en cuenta la capacidad de la empresa para gestionar sus obligaciones financieras y continuar su trayectoria de rendimiento.
Los inversores que deseen profundizar en la salud financiera y las perspectivas de futuro de Easterly Government Properties tienen a su disposición otros consejos de InvestingPro, que ofrecen un análisis exhaustivo de las finanzas de la empresa, su posición en el mercado y sus posibles riesgos y oportunidades. Los lectores interesados pueden utilizar el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en una suscripción anual o bianual Pro y Pro+, que incluye el acceso a estas valiosas perspectivas.
En general, las maniobras financieras estratégicas de Easterly y su sólida rentabilidad por dividendo, junto con las perspectivas positivas de los analistas, posicionan a la empresa como una opción interesante para los inversores que buscan exposición a activos inmobiliarios con arrendamiento público.
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