CHICAGO - Equity Residential (NYSE: NYSE:EQR), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades de apartamentos, ha indicado que sus ganancias por acción (EPS) y fondos de operaciones (FFO) por acción para 2024 podrían situarse en la mitad inferior de sus previsiones para todo el año. Esta previsión se reafirmó en el comunicado de resultados de la empresa correspondiente al primer trimestre, el 23 de abril de 2024, y se atribuyó a los ajustes realizados por una reserva para litigios en el primer trimestre.
La actualización formaba parte de una presentación para inversores publicada en el sitio web de la empresa antes de la participación de la alta dirección en la Conferencia de Inversores Nareit REITWeek 2024. A pesar de la caída prevista en el BPA y el FFO, el FFO normalizado por acción de Equity Residential, los ingresos en las mismas tiendas y los ingresos operativos netos (NOI) en las mismas tiendas tienden hacia el extremo superior de sus respectivos rangos de orientación para todo el año.
Las estadísticas operativas preliminares para mayo de 2024 muestran un sólido rendimiento en las Propiedades Residenciales en Mismas Tiendas de la empresa, que abarcan 77.211 unidades de apartamentos. La ocupación física se situó en el 96,5%, un ligero aumento con respecto al 96,3% del primer trimestre de 2024 y al 95,8% del cuarto trimestre de 2023. El porcentaje de residentes que renovaron sus contratos de arrendamiento fue del 57,0% en mayo, frente al 61,1% del primer trimestre y el 59,1% del último trimestre del año anterior.
Los nuevos cambios de arrendamiento mostraron un aumento marginal del 0,4%, lo que supone un cambio de tendencia tras los descensos del 2,2% y el 4,6% registrados en el primer trimestre de 2024 y el cuarto trimestre de 2023, respectivamente. La tasa de renovación alcanzada fue del 5,0%, lo que indica que los residentes que renuevan sus contratos están aceptando un aumento medio del alquiler. La tasa mixta, que es la media ponderada de los nuevos cambios de arrendamiento y las tasas de renovación logradas, se situó en el 2,9% en mayo, mostrando una mejora con respecto al 1,6% y el 0,7% registrados en los dos trimestres anteriores.
Equity Residential, miembro del S&P 500, tiene una cartera que incluye 299 propiedades con 79.688 unidades de apartamentos. La empresa opera principalmente en centros urbanos clave conocidos por atraer a inquilinos acomodados de larga duración, como Boston, Nueva York, Washington, D.C., y San Francisco, entre otros.
Perspectivas de InvestingPro
A medida que Equity Residential (NYSE: EQR) navega a través de un desafiante año fiscal, la resistencia de la compañía se refleja en su rendimiento en el mercado y en sus métricas operativas. Según los datos de InvestingPro, Equity Residential cuenta con una sólida capitalización bursátil de 25.260 millones de USD, lo que subraya su importante presencia en el sector de los REIT residenciales. Con un PER de 26,91 y un PER ajustado para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024 de 45,5, la valoración de la empresa refleja la confianza de los inversores en su rentabilidad y crecimiento sostenido.
InvestingPro consejos sugieren Equity Residential como un jugador prominente en su sector, con un historial de mantenimiento de los pagos de dividendos para un impresionante 32 años consecutivos, un testimonio de su estabilidad financiera y el compromiso con los retornos a los accionistas. Además, la capacidad de la empresa para cotizar cerca de su máximo de 52 semanas, a un 93,1% de ese máximo, es señal del optimismo del mercado sobre sus perspectivas de futuro. Esto se ve reforzado por las predicciones de los analistas de que Equity Residential será rentable este año, un sentimiento respaldado por un sólido margen de beneficio bruto del 63,8% en los últimos doce meses hasta el primer trimestre de 2024.
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