En un movimiento reciente, Greystone Housing Impact Investors LP, anteriormente conocida como America First Multifamily Investors, L.P., ha modificado su contrato de crédito con Bankers Trust Company, ampliando la fecha de vencimiento e introduciendo una nueva categoría para los anticipos de préstamos. Los cambios, presentados ante la SEC, proporcionan información sobre la evolución de la estrategia financiera de la empresa.
El lunes, Greystone firmó una Cuarta Enmienda a su Acuerdo de Crédito Modificado y Reformulado con Bankers Trust. Esta enmienda amplía la fecha de vencimiento del préstamo renovable al 30 de junio de 2025. Además, establece una nueva categoría de anticipos garantizados por contratos marco de arrendamiento con arrendatarios de categoría de inversión. En particular, estos anticipos deben reembolsarse en un plazo de 45 días.
Junto con esta modificación, Greystone pagó una comisión de ampliación de 25.000 dólares a Bankers Trust y emitió una nueva nota de línea de crédito renovable de hasta 50 millones de dólares, que sustituye a la nota anterior del 29 de julio de 2022. La nueva nota refleja la fecha de vencimiento actualizada del 30 de junio de 2025.
Este movimiento estratégico sigue a una serie de modificaciones del contrato de crédito original, que se remonta al 23 de agosto de 2021, con ajustes posteriores en abril y julio de 2022 y junio de 2023. El texto completo de la cuarta enmienda y la nueva nota se adjuntan a la presentación ante la SEC, que también incorpora los textos de las enmiendas anteriores.
Las maniobras financieras de Greystone se producen en un contexto más amplio de condiciones económicas cambiantes. Las declaraciones prospectivas de la empresa en la presentación a la SEC reconocen los riesgos inherentes, como los cambios en los tipos de interés, las incertidumbres económicas y las condiciones del mercado inmobiliario. A pesar de estos desafíos, las acciones de Greystone sugieren un enfoque proactivo para la gestión de sus obligaciones financieras y la inversión en propiedades multifamiliares y comerciales.
En otras noticias recientes, Greystone Housing Impact Investors LP comunicó sus cifras del primer trimestre de 2024, revelando un efectivo disponible para distribución (CAD) por certificado de unidad beneficiaria (BUC) de 0,23 dólares y un ingreso neto por BUC de 0,42 dólares. La empresa adelantó fondos por un total de 27,3 millones de dólares en bonos de ingresos hipotecarios y 9,1 millones de dólares en préstamos de emisores gubernamentales, e invirtió 7,0 millones de dólares en sus empresas conjuntas durante este periodo. Dos de las participaciones de GHI en empresas conjuntas se acercan al 90% de ocupación gracias al éxito de los arrendamientos. En los próximos trimestres, se espera que las ventas de dos propiedades arrendadas, Vantage en Tomball y Vantage en Helotes, generen una ganancia total por venta de 7,5 millones de dólares.
Mientras tanto, Jones Trading ha reducido el precio objetivo de GHI a 17,50 dólares, frente al objetivo anterior de 20,00 dólares, a pesar de mantener una calificación de compra sobre las acciones. Este ajuste se produce tras considerar el aumento de las tasas de capitalización y la prolongación de la duración de mercado de las propiedades. El nuevo precio objetivo sugiere una oportunidad de rentabilidad total potencial del 22% para los inversores, según el análisis de Jones Trading.
Además, durante su conferencia telefónica sobre las ganancias del cuarto trimestre de 2023, Greystone informó de un ingreso neto de 0,42 dólares por unidad, un valor contable de 14,59 dólares por unidad y una tasa de ocupación física del 92,1%. La compañía anticipa posibles distribuciones suplementarias para el resto de 2024 sobre la base de las ganancias de los reembolsos de inversiones de capital de empresas conjuntas. Greystone también está planeando desplegar mayores saldos de efectivo en compromisos de inversión en los próximos trimestres.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras Greystone Housing Impact Investors LP afina sus estrategias financieras, los datos actuales de InvestingPro ofrecen una instantánea de la situación de la empresa en el mercado. Con una capitalización bursátil de 350,5 millones de dólares, Greystone muestra su compromiso con la rentabilidad para el accionista, con una importante rentabilidad por dividendo del 9,85% en los últimos doce meses, hasta el primer trimestre de 2024. Esto es particularmente digno de mención, ya que la compañía tiene un historial de mantener los pagos de dividendos durante 39 años consecutivos. Además, la sólida salud financiera de Greystone se ve subrayada por su margen de beneficio bruto del 94,68% durante el mismo período, lo que indica operaciones eficientes y gestión de costes.
Los consejos de InvestingPro destacan la resistencia de la empresa, ya que los analistas predicen rentabilidad para el año a pesar de las expectativas de una caída de los ingresos netos. Además, los activos líquidos de la empresa superan sus obligaciones a corto plazo, lo que demuestra su estabilidad financiera. Para los inversores intrigados por estos datos, hay aún más consejos disponibles en InvestingPro, a los que se puede acceder para Greystone Housing Impact Investors LP en https://www.investing.com/pro/GHI. Para profundizar en su investigación de inversiones, utilice el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en una suscripción anual o bianual Pro y Pro+. Con 6 consejos adicionales de InvestingPro esperando a ser descubiertos, la toma de decisiones informadas está a sólo un clic de distancia.
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