BETHESDA (Maryland) - Host Hotels & Resorts, Inc. (NASDAQ: HST), el principal fondo de inversión inmobiliaria en alojamiento del país, ha anunciado hoy su acuerdo de compra del complejo Turtle Bay, en la costa norte de Oahu. La operación, por valor de 680 millones de dólares, incluye la adquisición de un complejo de 450 habitaciones y una parcela de 49 acres lista para su desarrollo.
Se prevé que la operación, sujeta a las condiciones de cierre habituales, concluya a finales de julio de 2024. El complejo, que recientemente ha sido objeto de una importante renovación, será gestionado por Marriott bajo la marca The Ritz-Carlton tras la adquisición.
Host Hotels & Resorts ha destinado 630 millones de dólares al complejo y 50 millones de dólares a la parcela, y el precio de adquisición refleja un múltiplo de 16,3 veces el EBITDA o una tasa de capitalización del 5,3% basada en los resultados previstos del complejo para 2024. La empresa espera que el complejo se sitúe entre sus principales activos, con una previsión para 2024 de un RevPAR de 570 dólares, un RevPAR total de 980 dólares y un EBITDA por llave de 86.000 dólares.
Tras el cambio de marca a The Ritz-Carlton, se prevé que el complejo se estabilice en 10-12 veces el EBITDA entre 2027-2029. James F. Risoleo, Presidente y Consejero Delegado de Host, expresó su entusiasmo por la adquisición, citando la alta demanda de ocio de Oahu, la diversa base de demanda internacional y las altas barreras de entrada.
El Turtle Bay Resort goza de una ubicación privilegiada en una superficie de 1.180 acres, con amplios servicios, como habitaciones con vistas al océano, bungalows, un club lounge, establecimientos de comida y bebida, locales comerciales, un spa e instalaciones recreativas. La parcela incluida ofrece oportunidades de revalorización a largo plazo, en línea con el enfoque estratégico de Host en otras propiedades.
Host Hotels & Resorts es una empresa incluida en la lista S&P 500 y el mayor propietario de hoteles de lujo y de gama alta, con 74 establecimientos en Estados Unidos y cinco en el extranjero, que suman aproximadamente 42.700 habitaciones.
Esta noticia se basa en un comunicado de prensa de Host Hotels & Resorts, L.P.
InvestingPro Insights
Host Hotels & Resorts, Inc. (NASDAQ: HST) sigue realizando inversiones estratégicas, como se ha visto con su última adquisición de Turtle Bay Resort. La salud financiera de la empresa y el rendimiento del mercado ofrecen información valiosa para los inversores que están considerando este REIT. He aquí algunos datos clave de InvestingPro:
Los datos de InvestingPro muestran que Host Hotels & Resorts tiene una capitalización de mercado de 12.620 millones de dólares, lo que refleja la importante presencia de la empresa en el sector. El ratio PER se sitúa en 17,35, lo que indica que los inversores esperan un crecimiento de los beneficios en el futuro, especialmente relevante a medida que la empresa amplíe su cartera de lujo con la adquisición de Turtle Bay Resort.
La empresa también cuenta con una sólida rentabilidad por dividendo del 6,88%, testimonio de su compromiso de devolver valor a los accionistas. Esto concuerda con el consejo de InvestingPro de que Host Hotels & Resorts paga un dividendo significativo a los accionistas, lo que puede resultar especialmente atractivo para los inversores centrados en los ingresos.
Además, la dirección de la empresa ha estado mejorando proactivamente el valor para el accionista, como demuestra una agresiva estrategia de recompra de acciones. Se trata de un factor importante a tener en cuenta por los inversores, ya que puede generar un crecimiento de los beneficios por acción con el tiempo.
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