El viernes, Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC) mantuvo su calificación "En línea" y un precio objetivo de 40,00 dólares de Evercore ISI, tras unos fondos de operaciones (FFO) del primer trimestre que superaron las expectativas en 0,03 dólares. Los FFO de la empresa para el trimestre fueron de 1,11 dólares, superando las estimaciones debido a varios factores pequeños, como el aumento de los ingresos y la reducción de los gastos operativos.
Kilroy Realty informó de un ligero aumento de sus previsiones de FFO para 2024, elevándolas en 0,05 dólares hasta una horquilla de 4,15 a 4,30 dólares, frente a la estimación anterior de 4,10 a 4,25 dólares. Además, la empresa ajustó ligeramente su tasa de crecimiento de los ingresos netos de explotación (NOI) en efectivo, esperando ahora un descenso de entre el 3,5% y el 5,5%. A pesar de estos ajustes, se prevé que las tasas medias de ocupación se mantengan estables, entre el 82,5% y el 84%.
El fondo de inversión inmobiliaria cerró el primer trimestre con una tasa de ocupación del 84,2% en su cartera estabilizada, lo que supone un ligero descenso con respecto al 85% del trimestre anterior. Esta cifra se ajusta a las expectativas que preveían una tasa de retención relativamente baja de aproximadamente el 20% para el año, ya que Kilroy se enfrenta a importantes traslados de inquilinos y a una demanda de arrendamiento en general moderada.
La actividad de arrendamiento de Kilroy en el trimestre fue sólida, con 400.000 pies cuadrados, notablemente superior a la estimación de 199.000 pies cuadrados. Esta cifra incluye 116.000 pies cuadrados de acuerdos a corto plazo, que, si se excluyen, dejan un volumen de arrendamiento a largo plazo de 284.000 pies cuadrados.
En el cuarto trimestre, Kilroy alquiló 454.000 pies cuadrados de espacio, que incluían 98.000 pies cuadrados de contratos a corto plazo y 356.000 pies cuadrados de contratos a largo plazo.
El desglose del volumen de arrendamientos del primer trimestre revela además que 154.000 pies cuadrados fueron de nueva actividad, mientras que las renovaciones supusieron 130.000 pies cuadrados. A pesar de la ausencia de nuevos arrendamientos en sus tres proyectos de desarrollo activos, la empresa no ha ajustado los costes ni las fechas de estabilización de estos activos. Aun así, la falta de arrendamientos en los próximos trimestres podría presionar el crecimiento de los beneficios antes de intereses y amortizaciones una vez que estos inmuebles estén terminados.
Perspectivas de InvestingPro
Tras las recientes actualizaciones financieras de Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC), la respuesta del mercado se ha visto reflejada en el rendimiento de las acciones de la empresa y en las métricas de valoración.
Según los datos de InvestingPro, la capitalización bursátil de Kilroy Realty se sitúa en 4.060 millones de dólares, con un ratio Precio/Beneficios (PER) de 19,01, que se ajusta ligeramente hasta 19,06 para los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024. Además, la rentabilidad por dividendo de la compañía a partir de los últimos datos es de un atractivo 6,3%, lo que demuestra su compromiso de devolver valor a los accionistas.
Dos consejos clave de InvestingPro destacan la fiabilidad financiera de la empresa: Kilroy Realty no sólo ha aumentado su dividendo durante 6 años consecutivos, sino que también ha mantenido el pago de dividendos durante 28 años consecutivos, lo que indica una historia sólida y estable de retorno al accionista.
Estos factores son especialmente dignos de mención para los inversores que buscan flujos de ingresos estables a través de los dividendos. Además, los analistas predicen que la empresa seguirá siendo rentable este año, lo que se ve respaldado por su rentabilidad en los últimos doce meses.
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