BIRMINGHAM, Alabama - Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW), un fondo de inversión inmobiliaria autogestionado, ha finalizado la venta de sus participaciones en cinco hospitales de Utah, generando unos ingresos sustanciales que refuerzan su posición financiera.
La transacción, en la que participa una empresa conjunta con un fondo de inversión afiliado a un importante gestor de activos institucional, ha reportado a MPT aproximadamente 1.100 millones de dólares en efectivo antes de costes y reservas.
La empresa ha vendido una participación de aproximadamente el 75% en la empresa por 886 millones de dólares, conservando un 25%. Este movimiento no sólo valida la base de arrendamiento suscrito de MPT de unos 1.200 millones de dólares, sino que también se alinea con su estrategia de asignación de capital.
MPT prevé que los ingresos de esta operación se utilizarán para reembolsar deudas, incluido un préstamo a plazo australiano de 300 millones de dólares con vencimiento en 2024, y para hacer frente a otras obligaciones financieras de la empresa.
Edward K. Aldag, Jr. presidente y consejero delegado de MPT, expresó su confianza en la estrategia de la empresa y en el reconocimiento por parte del mercado privado del valor de los activos hospitalarios reales. Indicó que MPT está en vías de superar su objetivo inicial de transacciones de liquidez para 2024 de 2.000 millones de dólares, basándose en valoraciones recientes y en las negociaciones en curso para transacciones adicionales.
El acuerdo también incluye una nueva financiación garantizada sin recurso para la empresa, que aporta 190 millones de dólares adicionales a la parte de los ingresos de MPT. Esto confirma aún más los valores de los activos suscritos.
Los términos del acuerdo conceden al arrendatario de Utah, afiliado a CommonSpirit Health, la opción de comprar los bienes inmuebles arrendados al mayor valor entre el valor justo de mercado y la base del arrendamiento en los aniversarios designados del inicio del arrendamiento principal de 2023.
MPT, fundada en 2003, ha crecido hasta convertirse en uno de los mayores propietarios de inmuebles hospitalarios del mundo. A 31 de diciembre de 2023, la empresa será propietaria de 439 instalaciones con unas 43.000 camas autorizadas en nueve países de tres continentes.
Los asesores financieros de la empresa para esta operación han sido Eastdil Secured, L.L.C., con el asesoramiento jurídico de Goodwin Procter LLP y Baker Donelson PC. Este artículo se basa en un comunicado de prensa de Medical Properties Trust, Inc.
InvestingPro Insights
Como Medical Properties Trust, Inc. (MPW) consolida su situación financiera con la reciente venta de sus intereses en los hospitales de Utah, los inversores pueden encontrar los siguientes datos y consejos InvestingPro particularmente esclarecedor:
Los datos de InvestingPro indican que MPW tiene una capitalización bursátil de 2.380 millones de dólares, lo que refleja la importante presencia de la empresa en el sector inmobiliario hospitalario. A pesar de un período difícil, como lo demuestra la disminución del crecimiento de los ingresos en un 44,07% en los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023, el margen de beneficio bruto de MPW sigue siendo impresionante con un 95,31%, lo que subraya la capacidad de la empresa para mantener la rentabilidad a nivel operativo.
La relación precio/valor contable de la empresa en los últimos doce meses se sitúa en un bajo 0,31, lo que podría sugerir que los activos de la empresa están potencialmente infravalorados en el mercado. Esto se complementa con una notable rentabilidad por dividendo del 14,67%, lo que indica el compromiso de MPW de devolver valor a los accionistas, una práctica que ha mantenido durante 19 años consecutivos según uno de los consejos de InvestingPro.
Los inversores deben tener en cuenta que, aunque MPW se ha enfrentado a retos de rentabilidad en los últimos doce meses, los analistas se muestran optimistas de cara al futuro. Así lo destacan dos consejos de InvestingPro: Los analistas prevén que los ingresos netos aumenten este año y que la empresa experimente un crecimiento de las ventas en el año en curso.
Este optimismo se ve reforzado por la fuerte rentabilidad del 19,24% en los últimos tres meses, lo que indica un posible cambio de tendencia en el ánimo de los inversores.
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