El martes, Truist Securities ajustó su precio objetivo para las acciones de Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en propiedades industriales. El precio objetivo se ha rebajado a 53,00 dólares desde los 57,00 dólares anteriores, mientras que la empresa mantiene una calificación de "Comprar" para el valor.
La revisión se produce cuando Rexford ha anunciado una serie de movimientos financieros, entre ellos la adquisición de activos por valor de 1.000 millones de dólares en el sur de California a una rentabilidad inicial del 4,7%, que se espera estabilizar en el 5,6%. Además, la empresa tiene previsto emitir 1.150 millones de dólares en pagarés canjeables a un tipo medio ponderado del 4,25%, y aproximadamente 17 millones de acciones ordinarias a 48,95 dólares cada una en una oferta directa de acciones a un inversor existente.
Estas medidas estratégicas tienen por objeto prefinanciar la cartera de proyectos de Rexford, cubrir las necesidades existentes de gastos de capital para el desarrollo y hacer frente a un préstamo a plazo de 400 millones de dólares que vence el 19 de julio de 2024. El ajuste del precio objetivo refleja un coste de capital ligeramente superior, según Truist Securities.
El nuevo precio objetivo de 53,00 dólares se basa en una combinación de factores: una estimación de flujo de caja descontado de 51,90 dólares, un valor neto de los activos (NAV) proyectado para dentro de un año de 58,14 dólares por acción, y un múltiplo de 21 veces los fondos de operaciones por acción (FFOps) estimados para 2024. A pesar de la reducción, el precio de cotización actual de las acciones de Rexford representa un descuento del 18% respecto a la estimación del NAV y se valora en 20 veces los FFO previstos para 2024, según el análisis de la firma.
Perspectivas de InvestingPro
Mientras los inversores consideran el precio objetivo revisado de Truist Securities para Rexford Industrial Realty, vale la pena observar algunas métricas y perspectivas clave de InvestingPro. El compromiso de Rexford con el aumento del valor para el accionista queda patente en su impresionante historial de aumento del dividendo durante 11 años consecutivos. Este es un testimonio de la salud financiera de la empresa y su enfoque disciplinado del crecimiento, que puede atraer a los inversores centrados en los ingresos.
Además, el hecho de que los activos líquidos de la empresa superen a las obligaciones a corto plazo sugiere una sólida base financiera, que es crucial a medida que sigue ampliando su base de activos en el sur de California. Sin embargo, es importante que los inversores sean conscientes de que Rexford cotiza a un elevado múltiplo de beneficios, con un PER de 40,29 y un PER ajustado para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023 de 46,2. Esto indica que las acciones están valoradas a un precio muy alto. Esto indica que la acción cotiza con una prima en relación con su crecimiento de beneficios a corto plazo, que se refleja en un ratio PEG de 1,97 para el mismo periodo.
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