El jueves, UBS elevó su calificación de las acciones de UDR, Inc. (NYSE:UDR) de Neutral a Comprar y aumentó el precio objetivo a 44,00 dólares desde los 38,00 dólares anteriores. La confianza de la firma en la trayectoria de crecimiento de los alquileres de UDR ha aumentado, especialmente en los mercados en los que la empresa tiene una presencia sustancial.
La mejora refleja la creencia de UBS en la fortaleza de los motores de la demanda de apartamentos, como el crecimiento del empleo y la fuerte absorción, que fue notablemente alta en el primer trimestre de 2024.
Se espera que las operaciones significativas de UDR en las zonas costeras, que contribuyen al 75% de sus ingresos netos de explotación en las mismas tiendas (SSNOI), muestren un sólido crecimiento de los alquileres, mientras que se prevé que las regiones del Sunbelt, que representan el 25% restante de los SSNOI, se comporten mejor de lo esperado durante la temporada alta de arrendamientos.
La capacidad de UDR para impulsar los precios de los alquileres se ve respaldada por la baja rotación y los altos niveles de ocupación. Prueba de ello es la mejora de los diferenciales de arrendamiento mixtos de UDR, que han pasado de un 0,5% negativo en el cuarto trimestre de 2023 a un 0,2% positivo en enero de 2024 y un 1,0% en febrero de 2024, según datos preliminares.
La tendencia positiva también se ve respaldada por el reciente repunte de los alquileres nuevos de RealPage en los últimos doce meses (TTM) observado en marzo. El análisis de UBS sugiere que la prima actual de UDR respecto a otros fondos de inversión inmobiliaria en apartamentos (REIT) es modesta, del 1%, frente a una media de cinco años del 4%. Esto, según UBS, justifica un aumento del múltiplo de los fondos procedentes de las operaciones (FFO) a 17 veces desde las 15 veces actuales.
Opiniones de InvestingPro
Con la mejora de la calificación de UDR a Comprar por parte de UBS, un análisis más detallado de los recientes resultados financieros de UDR y de su posición en el mercado puede proporcionar a los inversores información adicional. Según los datos de InvestingPro, la capitalización bursátil de UDR es de 12.510 millones de dólares, lo que demuestra la importante presencia de la empresa en el mercado inmobiliario. El ratio PER se sitúa en 28,37, con una cifra ajustada de 88,68 para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023, lo que indica la confianza de los inversores en el potencial de beneficios de UDR. Mientras tanto, el Ratio PEG de 0,07 sugiere que el crecimiento de las ganancias de la compañía está potencialmente infravalorado en relación con sus pares.
Los consejos de InvestingPro destacan la rentabilidad por dividendo de UDR del 4,49% a partir de abril de 2024, que resulta atractiva para los inversores centrados en los ingresos, especialmente con un sólido crecimiento del dividendo del 11,84% en los últimos doce meses. Además, con una relación precio/valor contable de 3,47, UDR se valora por encima de su valor contable, lo que podría reflejar la confianza del mercado en los activos y las perspectivas de crecimiento de la empresa. Para aquellos que buscan un análisis exhaustivo y más consejos, InvestingPro ofrece ideas adicionales; hay más consejos de InvestingPro disponibles que podrían ayudar a refinar su estrategia de inversión. No olvide utilizar el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en una suscripción anual o semestral Pro y Pro+.
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