HOUSTON - Whitestone REIT (NYSE:WSR), un fondo de inversión inmobiliaria centrado en la comunidad, ha ampliado su cartera con la adquisición de Scottsdale Commons, un centro comercial en Scottsdale, Arizona, por 22,2 millones de dólares.
El centro, situado en una animada intersección que conecta el norte de Scottsdale con Paradise Valley, abarca 69.000 pies cuadrados y cuenta con una alta tasa de ocupación del 96,6% entre sus 20 inquilinos.
La lista de inquilinos de Scottsdale Commons incluye una variedad de negocios orientados a los servicios, como Rosati's Chicago Pizza, Rusty Nail Meats, U.S. Egg, Companion Pet Partners y BevMo. Estas empresas atienden a una comunidad local acomodada, en la que la renta media de las familias en un radio de 5 km es de aproximadamente 138.000 dólares.
Según Christine Mastandrea, Directora de Operaciones de Whitestone, la adquisición ofrece a la empresa la oportunidad de aplicar su experiencia en arrendamientos y operaciones para mejorar el rendimiento del centro. Whitestone tiene una presencia significativa en el mercado de Scottsdale, y Mastandrea expresó su confianza en la capacidad del equipo para aumentar aún más el valor de la propiedad.
La compra de Scottsdale Commons se financió a través del programa de reciclaje de capital de Whitestone, cuyo objetivo es mejorar la calidad de sus activos inmobiliarios mediante la venta de determinados activos y la adquisición de propiedades con mayor valor a largo plazo. Desde su inicio en 2022, el programa ha superado los 100 millones de dólares en adquisiciones.
Estas adquisiciones tienen un alquiler base anual promedio de aproximadamente $ 27 por pie cuadrado y una tasa de capitalización combinada del 7,1% basada en los ingresos operativos netos (NOI) proyectados para el primer año. Por el contrario, las propiedades enajenadas tenían un alquiler base anual medio de 18 dólares por pie cuadrado y se vendieron con una tasa de capitalización del 6,2%.
Whitestone REIT está especializado en la adquisición, propiedad, explotación y desarrollo de centros comerciales al aire libre en algunos de los mercados de mayor crecimiento de Estados Unidos, como Phoenix, Austin, Dallas-Fort Worth, Houston y San Antonio. La empresa cree que sus fuertes lazos con la comunidad y sus relaciones con los inquilinos son cruciales para el éxito de sus propiedades existentes y de su estrategia de adquisiciones.
Este informe se basa en un comunicado de prensa de Whitestone REIT e incluye declaraciones prospectivas que implican riesgos e incertidumbres. Los resultados reales podrían diferir materialmente de los previstos debido a diversos factores, como las condiciones del mercado y los cambios en el entorno económico o normativo.
Perspectivas de InvestingPro
La reciente adquisición de Scottsdale Commons por parte de Whitestone REIT refleja su iniciativa estratégica de optimizar su cartera para obtener valor a largo plazo. El enfoque de la compañía en los centros comerciales centrados en la comunidad está respaldado por sólidas métricas financieras que ofrecen una visión de su rendimiento operativo y su posición en el mercado. En los últimos doce meses que finalizaron en el cuarto trimestre de 2023, Whitestone REIT cuenta con una capitalización bursátil de 595,68 millones de dólares y unos ingresos de 143,92 millones de dólares, lo que pone de relieve la escala de sus operaciones. Además, la empresa ha mantenido un sólido margen de beneficio bruto del 68,06%, lo que indica una gestión eficiente y un modelo de negocio sólido.
Desde una perspectiva de inversión, Whitestone REIT ha recompensado sistemáticamente a sus accionistas, manteniendo el pago de dividendos durante 15 años consecutivos. La rentabilidad por dividendo a principios de 2024 se sitúa en un atractivo 4,21%, junto con un crecimiento del dividendo del 3,12% en los últimos doce meses de 2023. Este rendimiento constante es testimonio de la resistencia financiera de la empresa y de su compromiso con la rentabilidad para el accionista. Además, los analistas prevén rentabilidad para la empresa este año, en línea con su historial de rentabilidad en los últimos doce meses.
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