7 jun (Reuters) - El coste de compraventas de las viviendas en España siguió encareciéndose en el primer trimestre en España, aunque a un ritmo más moderado que el experimentado durante el año pasado, en un contexto de subidas de los tipos de interés.
De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el miércoles, el IPV en España para los meses de enero a marzo disminuyó dos puntos, pasando del 5,5% al 3,5% en términos interanuales, mientras que en comparación con el trimestre anterior, se situó en el 0,6%, frente a una tasa negativa de -0,8% del último período de 2022.
De acuerdo con el portal inmobiliario Fotocasa, la razón tras la menor subida es el encarecimiento de la financiación, ya que el poder adquisitivo de los hogares se ha visto mermado por las subidas de los tipos de interés del Banco Central Europeo para hacer frente a la inflación.
No obstante, pese al contexto de inflación y de costes más elevados de los préstamos, la compra de viviendas se ha acelerado incluso más, ya que los compradores se han apresurado a realizar operaciones antes de que las condiciones de los préstamos se endurezcan más aún, explican desde Fotocasa.
"El Índice Inmobiliario Fotocasa está mostrando los incrementos más altos de su historia (10% interanual en mayo). Por lo tanto, todavía existe una demanda latente que continúa manteniendo el precio al alza, y que hace que los propietarios todavía se resistan a bajar precios", dijo María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Probablemente una parte importante de este interés que permanece a pesar de las fuertes subidas de tipos sea porque hay muchos ciudadanos esperando a que se produzca una gran bajada de precios", añadió Matos.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, también considera que aún hay demanda que impedirá un descalabro brusco de los precios.
"Los datos que manejamos en idealista muestran que aún sigue habiendo una importante demanda para la compra de vivienda, y que muchas de las familias que mantienen su interés comprador ya disponen de otra vivienda en propiedad, por lo que sus necesidades de financiación (y el consiguiente impacto del encarecimiento de la misma) es mucho menor".
En este sentido, Matos señaló que no sé prevén bajadas significativas de precios.
"En 2023 es probable que se detecten fluctuaciones del coste de la vivienda al alza o a la baja, ya que el mercado buscará adaptarse al nuevo cambio en la política monetaria, e incluso, es esperable algún ajuste a partir de la segunda mitad del año, pero alejado de grandes descensos".
La visión presentada por el BCE en mayo fue más drástica, ya que dijo que los precios de la vivienda en la eurozona podrían desplomarse a medida que surtan efecto las subidas de tipos que está realizando, ya que los elevados costes de financiación harán que la compra sea inasequible y poco atractiva.
El BCE ha subido los tipos de interés en 375 puntos básicos desde julio de 2022 y sus dirigentes aún plantean alguna subida más para combatir la inflación.
(Información de José Muñoz, editado por Tomás Cobos)