Madrid, 22 ene (.).- El incremento de los costes de explotación, los tipos de interés y las dificultades geopolíticas mantienen contenida la inversión hotelera en 2024, a pesar de que el sector turístico ha recuperado prácticamente los niveles de ocupación previos a la pandemia.
Diversos actores del sector reunidos en la Cumbre de Inversores Hoteleros del Océano Atlántico (AHOIS, en inglés), celebrada en Madrid, han constatado que las incertidumbres continúan lastrando la creación de nuevos proyectos, aunque las grandes cadenas han logrado superar sin grandes dificultades económicas la crisis de los últimos años.
La "falta de oportunidades es mayor que la falta de apetito", ha señalado David Rico, director de CaixaBank (BME:CABK) Hotels & Tourism, que subraya que a pesar del temor de que algunos inversores entraran en situaciones de impago hace un año, ese escenario no ha llegado a materializarse.
Existe "mucho capital que no se ha invertido" y continúa esperando que surjan nuevas oportunidades, destaca, en ese mismo sentido, Paola Orneli, especialista de Aareal Bank (ETR:ARLG).
El mercado se ha mantenido congelado mientras "digería" las subidas de los tipos de interés, pero los potenciales vendedores deberán comenzar a tomar decisiones en los próximos meses, lo que puede volver a incrementar las transacciones, resalta por su parte Hal Shaw, socio de KSL Capital Partners.
En ese escenario de potencial reactivación del mercado, algunos centros turísticos, como Londres, captarán con más facilidad inversores internacionales, señala Shaw, que subraya que la llegada de capital extranjero a Europa dependerá en parte de la evolución de diversos escenarios geopolíticos.
Ante la "dificultad de encontrar oportunidades" en España y Europa, actores como Catalonia Hotels han comenzado a explorar nuevos mercados y regiones, como África y el Índico, ha señalado Federico Holzmann, responsable global de bienes raíces para el grupo hotelero.
Reconversión de oficinas
Mientras que la inversión en locales comerciales ha vuelto a repuntar tras la pandemia, y el alojamiento para estudiantes y hotelero continúan prometiendo retornos atractivos, el desarrollo de oficinas se mantiene en crisis.
Ese escenario puede proporcionar oportunidades para reconvertir el uso de edificios concebidos para alojar oficinas en establecimientos turísticos, una tendencia que ha comenzado a despegar en Estados Unidos y que, aunque no está exenta de dificultades, puede comenzar a arraigar en Europa, sostiene Shaw.
El responsable de CaixaBank Hotels & Tourism asegura que algunos de sus clientes en España ya han comenzado a explorar operaciones de esa naturaleza, aunque destaca que no será un movimiento "rápido" ni "fácil".
Cerca de niveles prepandemia
A pesar de que los niveles de ocupación se dispararon en 2023, tras el fin de la crisis sanitaria mundial provocada por el coronavirus, algunos países se mantienen todavía unos pasos por detrás de los niveles de 2019.
España continúa un 3 % por detrás, según los datos hasta noviembre de 2023 de la firma de análisis STR, lo mismo que Francia y Portugal, mientras que el Reino Unido e Irlanda están entre los únicos países europeos que se han recuperado por completo tras la pandemia.
La región del Caribe ha avanzado un 4 % desde 2019, mientras que se han disparado destinos como Uruguay (16 %) y Nigeria (11 %).
Dentro de España, ciudades como Oviedo, San Sebastián y Zaragoza han logrado superar en un 1 % los niveles previos a la pandemia, mientras que Madrid sigue por detrás (-5 %), lo mismo que Barcelona (-1 %), Córdoba (-8 %) y Sevilla (-8 %).