Investing.com - La carrera por la adquisición del fideicomiso de inversión en bienes raíces Terrafina (BMV:TERRA13) está que arde entre Fibra Prologis y Fibra Macquarie.
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La semana pasada, el 17 de mayo, Fibra Prologis (BMV:FIBRAPL14) registró ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el aviso de Oferta Pública de Adquisición (OPA) para adquirir el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIS) en circulación de Terrafina a cambio de la suscripción recíproca de hasta 448 millones 038,838 CBFI de Intercambio.
Si se considera el valor actual de los valores de Fibra Prologis en la BMV, de 68.10 pesos, el monto de la transacción ascendería a unos 30,511.4 millones de pesos aproximadamente.
“Suponiendo la aceptación del 100% de la oferta, representan aproximadamente el 34% de los CBFIS de Fibra Prologis en circulación”, se lee en el documento presentado por el fideicomiso ofertante.
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Fibra Prologis ha detallado que la Oferta se mantendrá en vigor hasta el día 14 de junio de 2024 a las 12:00 horas de la ciudad de México, a menos de que el Periodo de la Oferta sea ampliado en términos del Prospecto y Folleto Informativo.
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Ahora, en su movimiento más reciente, la otra interesada en una fusión con Terrafina, Fibra Macquarie (BMV:FIBRAMQ12), anunció hoy la convocatoria a Asamblea Ordinaria de Tenedores para aprobar la adquisición que se llevará a cabo el próximo 10 de junio.
“Como fue anunciado el 22 de abril de 2024, presentó una propuesta indicativa no vinculante respecto de una oferta pública de adquisición y de intercambio por hasta el 100% de los CBFI de Terrafina. El anuncio anterior siguió de la aprobación del Comité Técnico de Terrafina para que FIBRA Macquarie adquiriera más del 10% de los CBFI en circulación de Terrafina”, se lee en el anuncio.
Precisamente en el comunicado publicado por Fibra Macquarie el 22 de abril se planteo que la oferta consideraría un factor de intercambio de 1.05x por cada CBFI en circulación emitido por Terrafina, “dando la oportunidad a ambos grupos de inversionistas de concretar una verdadera fusión entre pares, dando lugar a la Fibra institucional más grande de México”.
En la convocatoria, Fibra Macquarie detalla que se podrían valorar “sin limitar” diversos actos como el lanzamiento de una o varias ofertas públicas de adquisición voluntaria y suscripción recíproca por hasta el 100% de los CFBI de Terrafina y el pago de la contraprestación de dicha Combinación de Negocios por parte de FIBRA Macquarie, a través de CBFI emitidos por Fibra Macquarie.
Asimismo se propondrá a los accionistas la realización de una emisión adicional de hasta 1,200 millones de CBFI para ser utilizados en la Oferta para adquirir Terrafina.
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¿Y cuánto vale Terrafina hoy en la BMV?
En lo que va del 2024, los valores de Terrafina que se negocian en la BMV han mostrado un alza acumulada de 14.9%.
En la última hora de operaciones en la sesión de este miércoles, 22 de mayo, los títulos se valoraban en 41.50 pesos cada uno, mostrando una caída intradía de 1.26%.
Con este precio, el valor de capitalización de Fibra Terrafina rondaba los 32,058 millones de pesos.
Los algoritmos exclusivos de InvestingPro detectan que Fibra Terrafina actualmente se encuentran negociando en su precio justo, visto a partir del Valor de Mercado de 41.48 pesos asignado a partir de diversas métricas financieras. Sin embargo, se encuentran un 3.6% por encima del precio objetivo medio de 40.02 pesos asignado por 8 analistas que siguen a la emisora.
Aún así, los ProTips de InvestingPro dan varias señales positivas para estos valores, pues detecta que actualmente cotizan con una relación precio/beneficio (PER) baja en comparación con el crecimiento de sus beneficios a corto plazo, y con un precio bajo en relación con sus beneficios por acción (BPA), lo que puede indicar una infravaloración de la acción, abriendo un potencial alcista para los valores.
Los ProTips de InvestingPro, que son conclusiones puntuales de estos valores obtenidas a partir de un algoritmo exclusivo que sintetiza cientos de métricas complejas, divididas entre alcistas y bajistas, lo que brinda una fotografía instantánea sobre los pros y contras actuales de estos valores.
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