El lunes, B.Riley ajustó su postura sobre Xenia Hotels & Resorts (NYSE:XHR), pasando de una calificación de Comprar a Neutral, al tiempo que aumentaba el precio objetivo de las acciones a 17 $ desde los 16 $ anteriores.
La revisión se produce tras un importante repunte de la cotización de la empresa, que ha experimentado una subida del 18,6% en el último mes y del 34,7% en los últimos cinco meses. Este comportamiento contrasta con las ganancias del S&P 500 del 3,9% y el 19,8%, respectivamente, durante los mismos periodos.
El analista citó la recuperación de la acción hasta un nivel que se aproxima a su valor razonable como principal motivo de la rebaja. La reciente subida del precio de las acciones de Xenia se ha atribuido a una combinación de agresivas recompras de acciones, ejecutadas a precios atractivos durante el cuarto trimestre de 2023, y una disminución del número de acciones en circulación. Otros factores son la relajación de los tipos de interés y el crecimiento constante, aunque lento, de la demanda de habitaciones de hotel.
Los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) de alojamiento cotizan actualmente a aproximadamente 11,5 veces el EBITDA estimado para 2024, una valoración que coincide con el múltiplo objetivo de B.Riley para Xenia. El nuevo precio objetivo de 17 dólares se basa en la última estimación de EBITDA de la firma para el segundo trimestre de 2025. A pesar de la rebaja, las perspectivas de Xenia se consideran favorables, especialmente tras la finalización de la importante renovación y cambio de marca del Hyatt Regency Scottsdale, que se espera mejore el rendimiento general de la cartera.
El analista señaló que la demanda empresarial y de grupos está en alza en el mundo post-pandemia, mientras que la demanda de ocio ha comenzado a estabilizarse tras una fuerte racha desde el segundo trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2023. La dirección de Xenia ha sido proactiva en el despliegue de capital, recomprando acciones y deuda en el último año. El analista sugirió que esta tendencia podría ralentizarse a medida que la valoración de la acción se acerca a un nivel más completo, e indicó que un posible retroceso en el precio de la acción podría presentar un punto de entrada más atractivo para los inversores.
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