BOSTON - BXP (NYSE: BXP), uno de los principales promotores y gestores de centros de trabajo en Estados Unidos, ha finalizado la venta de una participación del 45% en el proyecto 290 Binney Street a Norges Bank Investment Management (NBIM). Esta propiedad de ciencias de la vida, situada en la zona de Kendall Square de Cambridge, Massachusetts, se encuentra actualmente en construcción y está totalmente prearrendada a AstraZeneca, con ocupación prevista a partir de abril de 2026.
El acuerdo de empresa conjunta, en virtud del cual NBIM invierte en el edificio de 16 plantas y 570.000 pies cuadrados destinado a laboratorios y ciencias de la vida, liberará a BXP de aproximadamente 533,5 millones de dólares en costes de desarrollo estimados a lo largo del tiempo. BXP conserva una participación del 55% en la empresa conjunta, además de prestar servicios de desarrollo, gestión inmobiliaria y arrendamiento.
Con esta operación, NBIM completa su inversión en dos edificios en Cambridge, con una valoración bruta combinada de unos 1.660 millones de dólares o 2.050 dólares por metro cuadrado. Los inmuebles, 290 Binney Street y 300 Binney Street, abarcan un total de 810.000 pies cuadrados y están totalmente prearrendados.
BXP Life Sciences, un subgrupo de BXP, cuenta en la actualidad con una cartera de aproximadamente 3,9 millones de metros cuadrados destinados al sector de las ciencias de la vida, principalmente en mercados innovadores clave de Massachusetts, Maryland y California. Además, BXP está desarrollando aproximadamente 5,8 millones de pies cuadrados de proyectos centrados en las ciencias de la vida y tiene alrededor de 1,6 millones de pies cuadrados de desarrollos y remodelaciones de laboratorios en curso, que se espera que finalicen en los próximos tres años.
Como fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), la cartera de BXP a 31 de diciembre de 2023 incluía 53,3 millones de pies cuadrados y 188 propiedades, con 10 en construcción o reurbanización. La empresa ha tenido una presencia significativa en el mercado inmobiliario durante más de 50 años, centrándose en mercados de entrada dinámicos como Boston, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco, Seattle y Washington, DC.
Esta noticia se basa en un comunicado de prensa.
InvestingPro Insights
BXP (NYSE: BXP), conocida por su apuesta estratégica por los centros de trabajo de alta calidad, acaba de dar un paso importante al asociarse con Norges Bank Investment Management (NBIM) en un proyecto de ciencias de la vida. Esta asociación no sólo diversifica la cartera de BXP, sino que también refuerza su posición en el sector inmobiliario de las ciencias de la vida, un nicho que ha demostrado resistencia y potencial de crecimiento.
Los datos de InvestingPro destacan la sólida situación financiera de BXP, con una capitalización bursátil de 11.150 millones de dólares, lo que indica su importante presencia en el sector. El crecimiento de los ingresos de la empresa en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023 se situó en el 4,71%, con un notable crecimiento trimestral de los ingresos del 34,85% en el cuarto trimestre de 2023, lo que refleja su capacidad para ampliar eficazmente sus flujos de ingresos. Además, el margen de beneficio bruto de la compañía del 62,29% durante el mismo período subraya su eficiencia en la gestión de los costes operativos y la maximización de la rentabilidad.
Los consejos de InvestingPro sugieren que se espera que BXP experimente un crecimiento de los ingresos netos este año, lo que podría ser una señal positiva para los inversores que buscan empresas con una trayectoria ascendente en los beneficios. Además, BXP ha sido un artista constante cuando se trata de pagos de dividendos, manteniéndolos durante 28 años consecutivos, lo que puede atraer a los inversores centrados en los ingresos. Los interesados en un análisis más profundo pueden consultar otros seis consejos de InvestingPro sobre BXP en https://www.investing.com/pro/BXP, que incluyen información sobre la valoración y la rentabilidad de la empresa. Los posibles suscriptores pueden utilizar el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en la suscripción anual o semestral a los programas Pro y Pro+, con lo que obtendrán información de inversión aún más valiosa.
Con un PER de 52,47 y un PER ajustado para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023 de 29,75, BXP cotiza a un múltiplo de beneficios elevado, lo que puede indicar la confianza de los inversores en sus perspectivas de crecimiento futuro o reflejar una prima por sus pagos de dividendos estables y su posición como actor destacado en el sector de los REIT de oficinas. La estrategia de la empresa de invertir en propiedades de ciencias de la vida, como se ha visto con la reciente operación NBIM, se alinea con el consejo de InvestingPro que destaca a BXP como una entidad rentable en los últimos doce meses.
A medida que BXP siga ampliando su cartera en el sector de las ciencias de la vida y aprovechando su experiencia en gestión y promoción inmobiliaria, la salud financiera de la empresa y sus movimientos estratégicos podrían ofrecer interesantes oportunidades a los inversores. Aquellos que estén considerando BXP como una inversión potencial pueden beneficiarse del análisis detallado y consejos adicionales proporcionados por InvestingPro.
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