Madrid, 8 feb (.).- Cumpliendo con los pronósticos, el mercado del alquiler profesional ha aumentado su actividad en 2021 y ya tiene en fase de desarrollo 102.560 viviendas, un 13,7 % más que las 90.180 estimadas hace un año, sumados los proyectos públicos y privados hasta 2028.
Según un estudio de la consultora Atlas Real Estate Analytics, basado en la cartera de promotoras, fondos, empresas y administraciones, a lo largo de 2021 han ido cristalizando los primeros proyectos de aquellos promotores con planes de 'built to rent' (construir para alquilar) en los años anteriores, al tiempo que han llegado nuevos promotores e inversores con más planes tanto en localizaciones consolidadas como en otros mercados.
El aumento de actividad también se ha hecho notar en el número de transacciones de carteras ejecutadas, que ha dejado cifras de inversión superiores a los 1.564 millones de euros.
Asimismo en 2021 se incrementaron las alianzas entre promotores e inversores para crear marcas de alquiler profesional, como las de Grupo Lar y Primonial para lanzar Vivia y la de Partners Group y Dunas Capital para dar luz a Nuva Living.
Atlas prevé que las compraventas de carteras sigan siendo protagonistas durante 2022, algunas de ellas provocadas por el marco legislativo cambiante y por la entrada en fase de desinversión de algunos inversores.
Por territorios, Madrid y su área metropolitana siguen a la cabeza del mercado con más de 17.200 viviendas planeadas para los próximos años, seguida de Barcelona, con 8.064.
Y mientras Madrid concentra más del 50 % de los desarrollos y Barcelona acumula poco más del 11 %, el resto se encuentra disperso en áreas como Valencia, Sevilla, Pamplona y Málaga, y la Comunidad Valenciana y el País Vasco presentan nichos de mercado todavía infraexplotados.
La acción de la administración pública tendrá mucha influencia en los próximos años, ya que tanto el Gobierno como las comunidades autónomas han activado numerosas iniciativas para construir vivienda en alquiler asequible, como el plan nacional de vivienda asequible (100.000 viviendas anunciadas), el Plan Vive en Madrid (25.000 viviendas) y el Habitatge en Barcelona (15.000 viviendas).
Para 2022 y 2023 se espera que el número de viviendas de 'build to rent' terminadas supere las 9.000 unidades y a partir de 2024 comenzarán a entregarse las de los principales planes públicos, de forma que hasta 2028 habrá más de 85.000 viviendas entregadas sumando promoción pública y privada.
GRANDES TENEDORES
Según los datos de la consultora, el 4,4 % del stock residencial en alquiler en diciembre de 2021 era propiedad de los mayores tenedores de España, lo que supone un ligero incremento sobre el 4,2 % del año anterior.
Las principales plataformas residenciales son: Caixabank (MC:CABK) (25.000 viviendas), Testa (MC:TST) Home (20.000), Sareb (9.585 activos más los 5.000 comprometidos con la administración para alquiler asequible), Lazora (9.000), ARES (7.000), AXA (PA:AXAF) IM (3.744), Vivenio Residencial (3.500), Témpore Properties (MC:YTEM) (2.550), Cevasa (2.228), Stay (2.200), B Capital Partners (2.025), Catella AM Iberia (2.000), Encasa Cibeles (1.721), Cerberus (1.661), Unicaja-Liberbank (1.427) y Anticipa (1.300).
Pese a su presencia minoritaria en España, el informe indica que los grandes tenedores privados de vivienda en alquiler tienen una notoria influencia en los principales núcleos urbanos del país y apunta que "aquellos actores que logren utilizar las economías de escala y el efecto marca tienen muchas oportunidades de expulsar a los caseros individuales atomizados del mercado y aumentar su influencia".
Por ese motivo, la consultora espera para los próximos años "fuertes consolidaciones de la vivienda en alquiler en manos de menos propietarios".
También cree que, dado que en España solo el 18 % vive en régimen de arrendamiento, todavía hay mucha demanda potencial sin explotar y mucho margen de crecimiento en el sector y estima que pueden ser necesarias hasta 1.800.000 unidades más.