Madrid, 26 jun (.).- Algunos de los principales ejecutivos del sector inmobiliario español han pedido al próximo Gobierno que ejecute cambios en el Código Penal para desalojar a los "okupas" en un plazo de 48 horas, más inversión en vivienda, certidumbre, estabilidad regulatoria y flexibilidad administrativa.
En el marco de una jornada inmobiliaria organizada por El Economista, el consejero delegado de Aliseda y Anticipa, Eduard Mendiluce, ha solicitado estos cambios de cara al problema de la ocupación ilegal de viviendas y ha denunciado que en Cataluña, por ejemplo, se proteja y se fomente el fenómeno de la ocupación.
A las puertas de unas elecciones generales, ha demandado también más inversión en vivienda, seguridad jurídica y una "cirugía" a la Ley de Vivienda dada la incertidumbre que genera y un control de rentas que no tiene ningún sentido sin reglas claras.
El presidente de Grupo Lar, Miguel Pereda, ha pedido seguridad jurídica fiscal para evitar incertidumbre en torno a las socimis, así como flexibilidad en torno a los cambios de uso, ya que cree que no hace falta nuevo espacio de centros comerciales en España y muchos suelos o proyectos fallidos que están calificados para ello podrían orientarse a otras necesidades.
El ceo de Merlin Properties (BME:MRL), Ismael Clemente, ha demandado a su vez previsibilidad, fomento del ahorro privado, que la economía prime en las decisiones políticas para atraer la inversión, agilidad urbanística, seguridad jurídica y unificación normativa.
Una flexibilidad y seguridad jurídica que también ha solicitado el CEO de Colonial (BME:COL), Pere Viñolas.
CAÍDA DE LAS .PRAVENTAS DEL 10 %
Mendiluce estima que la compra de vivienda caerá un 10 % este año ligada a la subida de los tipos de interés, pero el "stock" se reducirá un 5 % y la demanda extranjera acaparará el 20 %. Descarta una recesión del mercado residencial e insiste en que hay un problema de oferta, especialmente en alquiler, que las expectativas para 2023 son muy buenas y que están vendiendo mil unidades por mes, en un 55 % sin hipoteca.
Asimismo, prevé que el precio de la vivienda se encarezca un 3 % este año y que en el caso del suelo la subida sea aún mayor como consecuencia de la actual tramitación e intervencionismo.
CORRIENTE NEGATIVA EN TORNO A OFICINAS
Clemente ha indicado que el problema que se está viviendo en EEUU con el mercado de las oficinas, especialmente en la costa oeste, se va a extrapolar a otros mercados, como el español, y cree que la negatividad para este sector -que apunta a los próximos 5-7 años- ya se percibe en el precio de la acción de las compañías y en el volumen de inversión.
Viñolas ha subrayado que pese al comportamiento de EEUU en Europa y en España la evolución del mercado de oficinas es mucho mejor, especialmente aquellas de calidad.
NO SE ESPERAN GRANDES OPERACIONES EN RETAIL
De cara al sector comercial, Pereda no espera grandes transacciones de centros comerciales aunque sí pequeñas operaciones entre actores muy especializados u oportunistas.
La directora general de Klépierre Iberia, Laetitia Ferracci, reconoce que los movimientos son aún muy tímidos y entre especialistas, y advierte de que pueden presentarse oportunidades por la necesidad de refinanciación que tienen algunos propietarios.