Madrid, 18 feb (.).- El sector inmobiliario español constata un embalsamiento de la demanda de vivienda, especialmente por parte de la población más joven que tiene dificultades para acceder a ella y entre los inversores extranjeros debido al impacto de la pandemia de coronavirus, y advierte de un freno en el sector si hay un intervencionismo excesivo.
El consejero delegado de la promotora Aedas Homes (MC:AEDAS), David Martínez, ha señalado que aunque la vivienda está pasando a ser una prioridad máxima y los niveles de ahorro de los ciudadanos están en máximos, las dificultades de los jóvenes para acceder a una primera vivienda y el consecuente embalsamiento de la demanda pueden suponer un problema a medio y largo plazo.
Aunque algunas administraciones están estimulando la oferta y la demanda, de la que asegura debe depender la evolución de los precios, cree que queda mucho recorrido teniendo en cuenta la diferencia que existe con nuestros vecinos europeos, y apunta que en algunas zonas ya hay un agotamiento del suelo y que sería importante tener una industria de fabricación del mismo.
Por su parte, el consejero delegado de ASG Homes, Víctor Pérez, se ha mostrado optimista por la evolución del mercado residencial y agrega que también se está produciendo un embalsamiento de la demanda de vivienda internacional a consecuencia de la crisis sanitaria que seguramente aterrizará en España en los próximos meses.
Además, ha señalado que van a tener mucha importancia en la demanda interna el fin de los ERTE y de los préstamos ICO, y que la demanda internacional está llamando a la puerta y si no es más evidente es por las restricciones a la movilidad.
Sobre los futuros cambios normativos en materia de vivienda, entre los que se encuentra la regulación de los precios, ha afirmado que un intervencionmismo excesivo es ineficiente, crea imperfecciones y retrae la inversión en un momento en el que es fundamental la dinamización de todos los sectores. "El capital irá a sitios con la menor incertidumbre posible", ha advertido en el marco del foro EFIMAD.
Desde Caixabank (MC:CABK), el director corporativo de Negocio Inmobiliario, Daniel Caballero, ha coincidido en señalar el problema de los jóvenes que no tienen los ahorros necesarios para comprar la vivienda pero sí recursos para pagar la cuota hipotecaria, y ha apuntado que cualquier medida para atender esta demanda insatisfecha será bienvenida si está coordinada con la administración y la patronal.
Además, ha agregado que no está habiendo más endurecimiento hipotecario sino más prudencia en la entidad y en los promotores, y que los ratios de morosidad asociados a este sector son muy bajos. También cree que el sector goza de muy buena salud y que tiene una situación diferente a la de la anterior crisis.
Por su parte, la directiva de Dazia Capital Leticia Pérez observa también una demanda embalsada internacional y una aceleración de las tendencias hacia el alquiler, el "coliving" -un modelo a medio camino entre los apartamentos turísticos y el residencial-, o el "coworking" -espacios laborales compartidos-.
Además destaca que el impacto de la pandemia ha sido menor en el caso de la obra nueva y que no se han registrado operaciones con grandes descuentos fruto de situaciones de estrés, aunque sí se está exigiendo por parte de la banca niveles de preventa que antes no se pedían.