NUEVA YORK - Empire State Realty Trust, Inc. (NYSE:ESRT), un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) centrado en propiedades de la ciudad de Nueva York, ha anunciado el establecimiento de una nueva línea de crédito de 715 millones de dólares para su sociedad operativa, Empire State Realty OP, L.P. Esta línea incluye una línea de crédito renovable de 620 millones de dólares y un préstamo a plazo fijo de 95 millones de dólares.
La nueva línea de crédito renovable vence el 8 de marzo de 2029, con la posibilidad de dos prórrogas de seis meses, y sustituye a la línea actual que vence en marzo de 2025. Del mismo modo, la línea de crédito a plazo, que también vence el 8 de marzo de 2029, ofrece dos prórrogas de doce meses, sustituyendo al actual acuerdo que vence en marzo de 2025.
Los tipos de interés de la nueva línea de crédito comienzan con el SOFR ajustado más 130 puntos básicos para el crédito renovable y más 150 puntos básicos para el préstamo a plazo. Estos tipos pueden variar en función del apalancamiento de la empresa. Además, el contrato de crédito incluye un componente de fijación de precios vinculado a la sostenibilidad que podría reducir los costes de endeudamiento si se cumplen determinados parámetros anuales.
Christina Chiu, Presidenta de Empire State Realty Trust, expresó su satisfacción con la nueva línea de crédito, destacando su papel en el mantenimiento de la liquidez y la mejora de la flexibilidad del balance para generar valor para las partes interesadas.
La línea de crédito fue orquestada por BofA Securities, Inc. y Wells Fargo Securities, LLC, y Bank of America, N.A. actuó como agente administrativo. Otras instituciones financieras implicadas son JPMorgan Chase Bank, N.A., U.S. Bank National Association, Bank of Montreal y Goldman Sachs Bank USA, actuando BofA Securities, Inc. como agente estructurador de la sostenibilidad.
Empire State Realty Trust es famosa por su cartera de edificios energéticamente eficientes y por el emblemático Empire State Building. A 31 de diciembre de 2023, los activos de la empresa incluían aproximadamente 8,6 millones de pies cuadrados alquilables de espacio de oficinas, 0,7 millones de pies cuadrados alquilables de espacio comercial y 727 unidades residenciales.
Este movimiento financiero se basa en un comunicado de prensa.
Perspectivas de InvestingPro
Empire State Realty Trust, Inc. (NYSE:ESRT) ha reforzado recientemente su base financiera con una nueva línea de crédito, y los datos en tiempo real de InvestingPro ofrecen más información sobre la salud financiera de la empresa y el rendimiento del mercado. Con una capitalización bursátil de aproximadamente 1.590 millones de dólares, ESRT navega por el competitivo mercado inmobiliario con una gestión financiera estratégica.
Según los datos de InvestingPro, ESRT cotiza a un elevado múltiplo de beneficios, con un PER de 31,92, lo que refleja las expectativas de los inversores sobre el futuro crecimiento de los beneficios. Esto es especialmente notable, ya que el PER de la empresa, ajustado para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023, se sitúa en 45,84. Sin embargo, el ratio PEG para el mismo periodo indica un valor de 0,87, lo que sugiere que el crecimiento de los beneficios de la empresa puede justificar el mayor ratio P/E para algunos inversores.
Un consejo de InvestingPro destaca que los activos líquidos de ESRT superan las obligaciones a corto plazo, lo que concuerda con el reciente anuncio de la empresa de una nueva línea de crédito destinada a mejorar la liquidez y la flexibilidad del balance. Además, los analistas predicen que la compañía será rentable este año, un sentimiento respaldado por un beneficio bruto de 400,56 millones de dólares y un margen de ingresos operativos del 19,84% en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023.
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