NORTH BETHESDA, Maryland - Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) informó de sus resultados operativos para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023, señalando una disminución de los ingresos netos para los accionistas ordinarios en comparación con el año anterior. El fondo de inversión inmobiliaria anunció unos ingresos netos de 2,80 dólares por acción diluida para 2023, por debajo de los 4,71 dólares por acción diluida de 2022. En el cuarto trimestre, el beneficio neto fue de 0,76 dólares por acción diluida, lo que supone un descenso respecto a los 1,40 dólares por acción diluida del mismo periodo de 2022.
Los ingresos de explotación del ejercicio también descendieron a 406,5 millones de dólares, frente a los 526,4 millones de 2022. Los ingresos de explotación del cuarto trimestre se redujeron a 108,8 millones de dólares, frente a los 155,1 millones del mismo periodo del año anterior.
A pesar del descenso de los ingresos netos, Federal Realty experimentó un crecimiento de los fondos procedentes de las operaciones (FFO), una métrica clave para los fondos de inversión inmobiliaria. Los FFO por acción diluida para 2023 alcanzaron los 6,55 $, un aumento respecto a los 6,32 $ de 2022. El FFO por acción diluida del cuarto trimestre mejoró hasta los 1,64 $ desde los 1,58 $ del trimestre correspondiente del año anterior.
El fideicomiso informó de una sólida actividad de arrendamiento para 2023, firmando 408 contratos de arrendamiento por más de 2 millones de pies cuadrados de espacio comercial comparable. La cartera estaba ocupada en un 92,2% y alquilada en un 94,2% al final del trimestre. El arrendamiento de pequeños comercios terminó el trimestre en el 90,7%, lo que supone un aumento interanual.
Tras el cierre del trimestre, Federal Realty anunció una segunda fase de remodelación residencial en Bala Cynwyd, Pensilvania, con un coste previsto de 90 a 95 millones de dólares y un rendimiento de la inversión del 7%.
En actividades de financiación, Federal Realty recaudó 685,0 millones de dólares en capital a través de dos transacciones separadas, incluyendo un préstamo hipotecario de 200,0 millones de dólares y 485,0 millones de dólares en pagarés preferentes canjeables. El fondo también reembolsó 600 millones de dólares de pagarés preferentes no garantizados a su vencimiento.
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