CIUDAD DE MÉXICO - FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), destacada operadora de inmuebles industriales Clase A en México, dio a conocer sus resultados financieros para el cuarto trimestre y el año completo 2023, revelando un importante crecimiento en la utilidad neta y un sólido desempeño operativo.
Las rentas efectivas netas sobre rollover de la compañía aumentaron 41.8 por ciento, mientras que las tasas de ocupación promedio y al final del periodo se ubicaron en un máximo de 99.8 y 99.0 por ciento, respectivamente. FIBRA Prologis también mantuvo una sólida tasa de retención de clientes del 84,3%. Los ingresos netos de explotación (NOI) en efectivo en las mismas tiendas aumentaron un 9,4% durante el año.
En términos de adquisiciones, la compañía invirtió 332 millones de dólares en propiedades de Clase A. Además, logró un hito sustancial al certificar 18,7 millones de pies cuadrados de espacios verdes, con lo que alcanzó el 92 por ciento de su objetivo medioambiental.
En el cuarto trimestre, la utilidad neta por CBFI (Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario) alcanzó Ps. 3.1136 (US$0.1770), un aumento significativo respecto a Ps. 0.8163 (US$0.0411) en el mismo trimestre de 2022. Para todo el año, la utilidad neta por CBFI fue de Ps. 13.6338 (US$0.7761), comparado con Ps. 8.4672 (US$0.4158) del año anterior.
FIBRA Prologis también reportó sus fondos de operación (FFO) por CBFI en Ps.0.8249 (US$0.0469) para el trimestre, y Ps.3.3502 (US$0.1881) para el año completo.
El Director General de FIBRA Prologis, Héctor Ibarzabal, expresó su confianza en los resultados operativos y financieros récord de la compañía, atribuyéndolos a las sólidas condiciones del mercado, un portafolio de alta calidad y un enfoque en el servicio al cliente. También destacó el balance fortalecido de la empresa gracias a una gestión prudente.
Al 31 de diciembre de 2023, el apalancamiento de la compañía se situaba en un mínimo del 13,8 por ciento, con una liquidez en torno a los 11.800 millones de pesos (697 millones de dólares), incluyendo el crédito disponible y el efectivo de libre disposición.
De cara a 2024, FIBRA Prologis ha establecido su guía con un FFO por CBFI que oscila entre US$0.1850 y US$0.1950 y anticipa un incremento de 8.5 por ciento en las distribuciones por CBFI para todo el año en comparación con la guía para 2023. La empresa prevé una ocupación a final de año de entre el 97,5% y el 98,5%, con un NOI en efectivo en la misma tienda de entre el 6,5% y el 8,0%.
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