Agree Realty Corporation (NYSE: ADC), un fondo de inversión inmobiliaria especializado en la adquisición y desarrollo de propiedades arrendadas en régimen de arrendamiento neto a inquilinos minoristas líderes del sector, ha anunciado sus beneficios del primer trimestre de 2024. La empresa ha mostrado su enfoque estratégico en el mercado de transacciones de arrendamiento neto, que se ha traducido en un aumento del volumen de adquisiciones en el segundo trimestre.
Agree Realty espera alcanzar unos fondos de operaciones ajustados (AFFO) por acción de entre 4,10 y 4,13 dólares, lo que indica un crecimiento interanual del 4,2% en el punto medio. El sólido balance de la empresa, con más de 920 millones de dólares de liquidez y sin vencimientos de deuda significativos hasta 2028, la posiciona favorablemente para un crecimiento continuado.
Además, la empresa tiene visibilidad sobre más de la mitad de la guía de adquisiciones de aproximadamente 600 millones de dólares para el año y sigue comprometida con su disciplinada estrategia de adquisiciones.
Aspectos clave
- Agree Realty prevé un AFFO por acción de entre 4,10 y 4,13 dólares para 2024, un crecimiento del 4,2% en el punto medio.
- La fuerte liquidez de la compañía, con más de 920 millones de dólares disponibles, respalda su estrategia de crecimiento.
- No se prevén vencimientos de deuda significativos hasta 2028, lo que garantiza la estabilidad financiera.
- Se ha logrado visibilidad en más de la mitad de la guía de adquisiciones de 600 millones de dólares para el año.
- El equipo de originación realiza una media de unas 420 llamadas salientes semanales para descubrir nuevas oportunidades.
Perspectivas de la empresa
- Agree Realty sigue centrada en los mejores minoristas de su categoría y confía en impulsar un crecimiento constante de los beneficios a largo plazo.
- La empresa cuenta con una estrategia bien definida para descubrir nuevas oportunidades, incluido el aumento de los volúmenes de llamadas salientes.
- La plataforma de desarrollo y DFP sigue activa, centrada en la modernización de edificios existentes y en la búsqueda de oportunidades de arrendamiento de terrenos.
Aspectos destacados bajistas
- Las operaciones de venta con arrendamiento posterior han registrado una menor actividad debido a la solidez de los balances de las contrapartes potenciales y a su deseo de obtener mejores precios.
- El entorno financiero ha dificultado el desarrollo, sobre todo en el caso de solares vacíos.
Aspectos positivos
- La empresa ha firmado contratos de arrendamiento a largo plazo con escaladores para Big Lots y O'Reilly al 110-111% de los alquileres anteriores.
- El mercado está interesado en la reurbanización de locales comerciales vacíos bien situados, como el de Bed Bath & Beyond en Memphis.
- La empresa confía en alcanzar sus previsiones de AFFO por acción a pesar del incierto entorno macroeconómico.
Fallos
- Agree Realty reconoció que no se cerrarán todas las ventas previstas, lo que indica cierta incertidumbre en las ventas de activos.
- La empresa está lidiando con el cierre de tiendas Dollar Tree, aunque no tienen tiendas en la lista de cierre con menos de tres años de plazo.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Joey Agree habló de la estrategia de arrendamiento de la empresa, citando acuerdos recientes con Big Lots, O'Reilly y Fresenius.
- Los operadores más sofisticados están esperando mejores precios en las operaciones de venta con arrendamiento posterior, lo que refleja un enfoque prudente de estas operaciones.
- La empresa se refirió a las posibles tasas de subarrendamiento o rescisión de las tiendas Dollar Tree, pero está satisfecha con las actuales condiciones de arrendamiento.
A lo largo del artículo, se pone de manifiesto el interés de Agree Realty por mantener un enfoque de adquisiciones disciplinado y aprovechar su sólido balance para crecer en diversos entornos económicos. La ágil estrategia de la compañía y su compromiso proactivo con los minoristas la posicionan para capitalizar oportunidades en el mercado de transacciones de arrendamiento neto.
Perspectivas de InvestingPro
Agree Realty Corporation tiene un historial de crecimiento consistente de dividendos, lo cual es una señal positiva para los inversores centrados en los ingresos. Según los consejos de InvestingPro, la empresa ha aumentado su dividendo durante 11 años consecutivos y ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos. Esta consistencia refleja una posición financiera estable y un compromiso de devolver valor a los accionistas.
Desde el punto de vista de la valoración, Agree Realty cotiza a un elevado múltiplo de beneficios, con un PER de 34,47 según los últimos datos de InvestingPro. Esto podría indicar que los inversores tienen grandes expectativas para el futuro crecimiento de los beneficios de la empresa. Además, los ingresos de la empresa han crecido un 22,32% en los últimos doce meses, hasta el primer trimestre de 2024, y los analistas predicen que la empresa será rentable este año, lo que concuerda con su orientación positiva del AFFO por acción mencionada en el artículo.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.