Brixmor Property Group (BRX) ha anunciado unos sólidos resultados para el cuarto trimestre y para todo el año, con logros significativos en tasas de ocupación, actividad de arrendamiento y estabilidad financiera. La empresa firmó nuevos contratos de arrendamiento por un total de 800.000 pies cuadrados a un impresionante diferencial medio en efectivo del 37%, lo que culminó en una cifra récord de 65 millones de dólares en nuevos alquileres básicos anuales. A pesar de los problemas planteados por las quiebras de inquilinos, los ingresos netos de explotación (NOI) de las mismas tiendas de Brixmor crecieron un 4% durante el año. Su cartera se reforzó aún más con la incorporación de la colección Davis en el norte de California, que acogerá a nuevos inquilinos como Nordstrom Rack y PetSmart. Se mantuvo un sólido balance, terminando el año con un ratio deuda/EBITDA de 6x y más de 1.200 millones de dólares de capacidad disponible, lo que valió a la empresa una mejora a BBB por parte de S&P. La búsqueda de un nuevo Director Financiero está en marcha, y se espera un anuncio en breve.
Aspectos clave
- Brixmor firmó 800.000 pies cuadrados de nuevos contratos de arrendamiento con un diferencial medio de efectivo del 37%.
- Récord de 65 millones de dólares en nuevos alquileres básicos anuales.
- El NOI de la misma tienda creció un 4% a pesar de las quiebras de inquilinos.
- Estabilización de 157 millones de dólares en proyectos de reinversión; la cartera asciende ahora a 429 millones de dólares.
- Incorporación de la colección Davis a la cartera, anticipando nuevos inquilinos como Nordstrom Rack.
- Se ha mantenido un sólido balance con un ratio de deuda sobre EBITDA de 6 veces.
- S&P ha mejorado su calificación crediticia a BBB.
- Se espera el nombramiento de un nuevo Director Financiero a principios de abril.
Perspectivas de la empresa
- Brixmor prevé un crecimiento convincente del 2,5% al 3,5% en 2024.
- La empresa se encuentra en una posición sólida para hacer frente a diversos resultados con las provisiones adecuadas.
- Centrada en adquisiciones selectivas y adquisición neta de activos en el futuro.
- Sigue priorizando la reinversión y la remodelación antes que el crecimiento externo.
Aspectos destacados bajistas
- Perturbación potencial de inquilinos prevista en 100 puntos básicos.
- Pérdida crediticia prevista en la provisión para cuentas de dudoso cobro entre 75 y 110 puntos básicos.
- Las mudanzas estacionales provocarán un pequeño descenso de la ocupación a principios de año.
Aspectos positivos
- Tasa de retención récord del 86% con diferenciales de renovación del 13,3%.
- Se prevé un crecimiento de la ocupación en las tiendas pequeñas de un par de cientos de puntos básicos.
- Fuerte demanda de locales medianos, locales ancla junior y superficies periféricas.
- Gran competencia por las superficies exteriores disponibles por parte de inquilinos fuertes como Chipotle y las sucursales bancarias de Chase.
Falta
- Reconocimiento de las dificultades derivadas de la quiebra de inquilinos como Bed Bath & Beyond y Tuesday Morning.
Puntos destacados de las preguntas y respuestas
- Confianza en la capacidad de compensar los vencimientos de los contratos de arrendamiento.
- Mejora de la calidad crediticia de los pequeños comercios y aumento del tráfico en los centros.
- Mejoras en la estrategia de arrendamiento en cuanto a crecimiento de rentas, retención y condiciones de arrendamiento.
- Éxito en el arrendamiento de espacios en línea más pequeños a inquilinos de QSR, bienestar y categorías especializadas.
- Previsión de un descenso de los gastos de mantenimiento con el tiempo, mientras que los gastos de arrendamiento se mantienen en niveles similares a los del año anterior.
Perspectivas de InvestingPro
Brixmor Property Group (BRX) ha demostrado resistencia y crecimiento estratégico, como reflejan sus últimas métricas financieras y su comportamiento en el mercado. Estos son algunos datos de InvestingPro que podrían ser de interés para los inversores:
Datos de InvestingPro:
- La empresa cuenta con una capitalización bursátil de aproximadamente 6.900 millones de dólares, lo que indica su considerable presencia en el sector inmobiliario.
- Con un PER de 22,57, BRX cotiza con una valoración que refleja la confianza de los inversores en su potencial de beneficios.
- Los ingresos de los últimos doce meses, hasta el cuarto trimestre de 2023, se sitúan en 1.245 millones de dólares, lo que supone un crecimiento interanual del 2,21%, que concuerda con la estabilidad financiera de la empresa y el crecimiento de sus ingresos netos por intereses.
Consejos de InvestingPro:
- BRX ha demostrado un compromiso con la rentabilidad de los accionistas, habiendo aumentado su dividendo durante tres años consecutivos, lo que podría atraer a los inversores centrados en los ingresos.
- Los analistas predicen que la empresa será rentable este año, lo que refuerza las perspectivas positivas compartidas en los recientes anuncios de la empresa.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.