BTB Real Estate Investment Trust (REIT) anunció en su conferencia telefónica sobre los resultados del cuarto trimestre y anuales correspondientes al trimestre que finalizó el 30 de septiembre de 2023, que alcanzó una tasa de ocupación sin precedentes del 94,2% e informó de aumentos interanuales de los ingresos por alquiler y de los ingresos netos de explotación (NOI) en un 7%.
La cartera de la empresa abarca 6,1 millones de pies cuadrados en 77 propiedades valoradas en 1.200 millones de dólares, con una mezcla diversa de espacios industriales, de oficinas en el centro de la ciudad y comerciales. BTB REIT cotiza en la Bolsa de Toronto bajo el ticker BTB.UN.
Aspectos clave
- La cartera incluye un 37% de inmuebles industriales, un 43% de oficinas fuera del centro y un 20% de locales comerciales.
- Diversificación geográfica en Quebec (22,5%), Montreal (54%), Ottawa (13%), Saskatoon (4%) y Edmonton (7%).
- En Levis y Ottawa hay proyectos en curso, cuya finalización está prevista para mediados de 2025.
- La actividad total de arrendamiento en el año ascendió a 782.000 pies cuadrados, con un aumento del 14,3% en la tasa de renovación de arrendamientos en el trimestre.
- Los fondos de explotación ajustados por unidad ascendieron a 11,1 dólares en el trimestre y a 45,1 dólares en el año.
- Importantes operaciones de arrendamiento con inquilinos como Giant Tiger y Desjardins.
- Desinversión en propiedades de bajo rendimiento y concentración en el aumento de las participaciones industriales.
- Perspectivas positivas para el segundo semestre, con un objetivo de ocupación del 96-97% en la ciudad de Quebec.
Perspectivas de la empresa
- BTB REIT prevé aumentar su cartera industrial del 36% al 60% en los próximos años.
- La empresa pretende aprovechar las oportunidades de desarrollo, cuya finalización está prevista para mediados de 2025.
- Están buscando activamente transacciones para propiedades con vacantes, como Technopark en Montreal.
Aspectos destacados bajistas
- La empresa ha observado ajustes en el mercado y una estabilización de las tasas de capitalización.
- Hay una vacante en Technopark, Montreal, con un edificio al 60% de ocupación.
- El próximo vencimiento de obligaciones en octubre requiere una acción decisiva a mediados de año.
Aspectos positivos
- La empresa registró buenos resultados en los segmentos industrial y minorista por necesidad.
- Aumenta la demanda de inmuebles suburbanos de oficinas.
- Se esperan renovaciones de arrendamientos y aumentos potenciales de los diferenciales de los inmuebles comerciales.
Fallos
- La empresa no mencionó ningún fallo significativo en la presentación de resultados.
Preguntas y respuestas
- BTB REIT habló de su prudente enfoque a la hora de desinvertir y comprar propiedades.
- La empresa destacó sus esfuerzos en materia de ESG y sus objetivos futuros para 2024 y más allá.
- Se hizo hincapié en la estabilidad de las renovaciones de inquilinos para 2024, con especial atención a las empresas profesionales en el mercado de oficinas.
En resumen, BTB Real Estate Investment Trust está experimentando un período de crecimiento con altas tasas de ocupación y una mayor actividad de arrendamiento. La empresa está refinando su cartera para centrarse en propiedades industriales de alto rendimiento y está comprometida con las iniciativas ESG. Con un enfoque prudente ante los cambios del mercado y una perspectiva positiva para el futuro, BTB REIT está preparada para ejecutar sus planes estratégicos en los próximos años.
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