Crombie Real Estate Investment Trust (REIT) informó de un sólido primer trimestre para 2024, demostrando un fuerte rendimiento operativo e iniciativas estratégicas de crecimiento. Durante la conferencia sobre resultados del primer trimestre, celebrada el 9 de mayo de 2024, el presidente y consejero delegado, Mark Holly, junto con la directora financiera interina, Kara Cameron, describieron la salud financiera de la empresa, incluido un crecimiento del 3,2% en los ingresos netos de explotación (NOI) en efectivo de los mismos activos y un aumento del 7% en los fondos de explotación ajustados (FFO) por unidad. El REIT finalizó el trimestre con una alta tasa de ocupación y una liquidez sustancial, al tiempo que persigue activamente proyectos de desarrollo y aspira a una mejora de la calificación crediticia.
Aspectos clave
- Crombie REIT registró un aumento del 3,2% en el NOI en efectivo de los mismos activos y un incremento del 7% en el FFO ajustado por unidad.
- La empresa tiene una fuerte tasa de ocupación, con una ocupación comprometida y económica del 96,2% y el 95,7%, respectivamente.
- Los nuevos contratos de arrendamiento añadieron 64.000 pies cuadrados a un precio medio de 23,04 $ por pie cuadrado.
- Crombie emitió 200 millones de dólares en pagarés no garantizados a 6 años y reembolsó 82 millones de dólares en hipotecas que vencían.
- El REIT planea abrir nuevas propiedades, incluyendo un economato de cocina, un restaurante de servicio rápido y una tienda de comestibles Farm Boy.
- El objetivo es mejorar la calificación crediticia a BBB-medio y alcanzar un ratio deuda garantizada/deuda total de 60 a 40 a finales de año.
- Perseguir activamente desarrollos no importantes con proyectos de intensificación del uso del suelo de entre 50.000 y 60.000 pies cuadrados.
Perspectivas de la empresa
- Crombie REIT se centra en la optimización de la cartera y los proyectos de desarrollo, incluido Marlstone en Halifax.
- Ocho ubicaciones están listas o en proceso de zonificación para un mayor desarrollo.
- El REIT está vendiendo su participación del 50% en el emplazamiento de Broadview, en Toronto.
- Hay planes en marcha para convertir un proyecto de condominios en torres de alquiler.
- La empresa está trabajando para lograr una calificación crediticia BBB-media y ajustar su estructura de deuda.
Hechos destacados bajistas
- Se informó de un incidente de reducción de inquilinos, pero se identificó como un hecho puntual.
Aspectos positivos
- La empresa tiene una pequeña lista de inquilinos en observación, lo que indica un bajo riesgo de impago por parte de los inquilinos.
- Los márgenes de arrendamiento en el sector minorista alcanzaron el 11,5%, con expectativas de crecimiento de un dígito para el resto del año.
Incumplimientos
- Durante la presentación de resultados no se produjeron pérdidas significativas.
Preguntas y respuestas
- La empresa habló de la estabilidad de su tasa de ocupación y de sus esfuerzos de comercialización para satisfacer las necesidades de la comunidad.
- La atención se centra en los inquilinos que buscan espacio en establecimientos de alimentación.
- La intensificación del uso del suelo es una estrategia clave, con un coste por edificabilidad que varía en función del proyecto.
Crombie REIT (ticker no facilitado) ha demostrado resistencia y previsión estratégica en sus resultados del primer trimestre, posicionándose para un crecimiento continuado a lo largo de 2024. Con un fuerte enfoque en el desarrollo y la satisfacción del inquilino, la empresa mantiene una perspectiva estable y está preparada para una mayor expansión. La próxima actualización de resultados se proporcionará en la convocatoria del segundo trimestre, en agosto.
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