Dream Industrial REIT (DIR.UN) ha anunciado sólidos resultados operativos y financieros para 2023, mostrando un crecimiento significativo. La empresa registró su mayor crecimiento orgánico desde su salida a bolsa, con un aumento del 11,3% en los ingresos operativos netos (NOI) de propiedades comparativas. Los fondos procedentes de las operaciones (FFO) por unidad también experimentaron un aumento interanual del 10%. El REIT completó 360 millones de dólares en adquisiciones y actualmente está negociando activos adicionales por un total de 2,5 millones de pies cuadrados. Dream Industrial REIT espera mantener un sólido balance con amplia liquidez mientras se centra en el crecimiento de empresas privadas y oportunidades de reciclaje de capital.
Aspectos clave
- Dream Industrial REIT logró un crecimiento del 11,3% en el NOI comparativo de propiedades y un aumento del 10% en el FFO por unidad.
- El REIT completó 360 millones de dólares en adquisiciones y está en negociaciones para otros 2,5 millones de pies cuadrados.
- Se prevé que el crecimiento de los alquileres in situ se sitúe en un alto porcentaje de un solo dígito a finales de 2024, con un crecimiento del FFO por unidad de un dígito medio.
- La empresa dispone de un balance sólido y flexible con amplia liquidez.
- Dream Industrial REIT se está centrando en el crecimiento de sus empresas privadas y en la exploración de oportunidades de reciclaje de capital.
Perspectivas de la empresa
- Dream Industrial REIT espera un crecimiento porcentual de un solo dígito en los alquileres in situ para finales de 2024.
- Se prevé un crecimiento del FFO por unidad de un dígito medio, sin tener en cuenta ninguna adquisición o enajenación.
- La empresa pretende resolver la mayor parte de la desocupación existente para finales de año.
- Se espera que las tasas de ocupación se mantengan estables a lo largo de 2024.
Aspectos destacados bajistas
- Los plazos de arrendamiento son más largos de lo habitual, ya que la empresa prioriza las tarifas sobre la ocupación.
- En el trimestre se produjo un descenso de la ocupación debido a reformas, cambios en las operaciones de un ocupante en Francia y una rotación imprevista de inquilinos en Ontario.
Aspectos positivos
- Dream Industrial REIT espera un crecimiento del NOI de un dígito medio impulsado por los mercados de Ontario y Quebec y el arrendamiento de vacantes en Europa.
- La empresa considera que los fundamentos de ocupación son sólidos y que la actividad de construcción especulativa en el área metropolitana de Toronto (GTA) es baja.
- La oferta y la demanda están equilibradas en Francia, Alemania y los Países Bajos, y el GTA se considera uno de los mejores mercados industriales del mundo.
Errores
- Se reconoció un error de etiquetado en una tabla durante la convocatoria de resultados, que será corregido.
- La empresa señaló algunas vacantes debido a su estrategia de dar prioridad a los alquileres más altos para el crecimiento del flujo de caja a largo plazo.
Preguntas y respuestas destacadas
- Alexander Sannikov habló de las elevadas tasas de retención en la cartera canadiense para 2023, que se espera que sean ligeramente inferiores en 2024, pero en línea con las medias a largo plazo.
- Las no renovaciones son más específicas del espacio que de la región.
- Hay interés de adquisición por parte de usuarios para el activo del puerto de Montreal, con más detalles que se proporcionarán en los próximos resultados.
- Los activos de logística urbana en Europa están experimentando un crecimiento de los alquileres más rápido que la logística de grandes superficies.
La estrategia de Dream Industrial REIT se centra en aprovechar su sólida posición en el mercado y su salud financiera para impulsar el crecimiento. El enfoque de la compañía de priorizar la tasa sobre la ocupación, junto con las adquisiciones estratégicas y un enfoque en empresas privadas, la posiciona para capitalizar las oportunidades del mercado mientras gestiona su cartera de manera efectiva. El compromiso del REIT de mantener un balance y una liquidez sólidos garantiza que está bien equipado para navegar por el panorama actual del mercado y lograr sus objetivos de crecimiento.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.