Federal Realty Investment Trust (FRT) ha informado de unos sólidos resultados en sus ganancias del cuarto trimestre de 2023, con un destacado aumento de los fondos procedentes de las operaciones (FFO) por acción y unas perspectivas positivas para el año próximo. La empresa registró un FFO por acción de 1,64 $, que culmina con un FFO anual de 6,55 $. Este crecimiento, un 8% más ajustado a costes comparables, se atribuye a la elevada demanda de los activos suburbanos de la empresa y a una agresiva estrategia de arrendamiento. Federal Realty también detalló sus planes de expansión, incluido el desarrollo de unidades residenciales adicionales y espacio comercial. Las actividades estratégicas de refinanciación del Trust han reforzado su posición de liquidez, con más de 1.300 millones de dólares disponibles y sin vencimientos significativos hasta 2026. La compañía prevé un FFO por acción de entre 6,65 y 6,87 dólares para 2024.
Aspectos clave
- El FFO por acción alcanzó los 1,64 $ en el cuarto trimestre, con un total anual de 6,55 $.
- El crecimiento comparable del FFO por acción se situó en el 8% a pesar del aumento de los costes.
- Fuerte demanda de inmuebles suburbanos, con alquileres medios de 31,60 dólares por pie.
- Se han cerrado 100 acuerdos comerciales comparables, por un total de 2 millones de pies cuadrados alquilados en 2023.
- Crecimiento previsto de las tasas de ocupación y ampliación de la oferta residencial y comercial.
- Más de 1.300 millones de dólares de liquidez gracias a medidas estratégicas de refinanciación.
- Las previsiones de beneficios por acción para 2024 se sitúan entre 6,65 y 6,87 dólares.
Perspectivas de la empresa
- Federal Realty espera otro año de beneficios récord en 2024.
- Confianza en los sólidos fundamentos empresariales subyacentes.
- Planes para ampliar la cartera residencial y comercial, incluidas 217 nuevas unidades en el centro comercial Bala Cynwyd.
- Crecimiento continuado del POI residencial y de los ingresos.
- Se espera que las obras de remodelación y expansión contribuyan significativamente al PDI.
Aspectos destacados bajistas
- Mayores gastos de construcción e intereses.
- El proyecto de Bala Cynwyd no tiene un impacto significativo en los ingresos por operaciones.
- Calendario incierto para el inicio del alquiler de las oficinas de Santana.
Aspectos positivos
- Elevada demanda de activos suburbanos de calidad.
- Sólida actividad de arrendamiento con elevadas rentas medias y comparables de locales comerciales.
- Propuesta de valor de inmuebles residenciales de primera calidad junto con servicios comerciales.
- Ocupación residencial totalmente estabilizada en el proyecto Darien Commons y arrendamiento satisfactorio en 915 Meeting Street.
- Inversión en inmuebles con TIR no apalancadas de dos dígitos.
Fallos
- No se registraron pérdidas específicas en la presentación de resultados.
Aspectos destacados de las preguntas y respuestas
- La solidez de los contratos de arrendamiento con aumentos significativos de los alquileres se considera una póliza de seguro para los centros comerciales.
- Optimismo sobre mejores oportunidades de adquisición en 2024.
- Los inquilinos buscan ubicaciones mejoradas con menos sensibilidad a las subidas de los alquileres.
- Los costes de construcción se han estabilizado, lo que permite una mayor previsibilidad de los costes.
- Por el momento no hay negociaciones serias de joint ventures sobre activos como Bethesda Row.
- Los factores que influyen en el crecimiento del FFO y el POI son los niveles de ocupación, los porcentajes de alquiler y los tipos de interés.
- La empresa no busca actualmente operaciones con activos de uso mixto, a la espera de que se consoliden los mercados de capitales.
El enfoque estratégico de la empresa en la obtención de contratos de arrendamiento sólidos y favorables a los propietarios ha sentado las bases para lo que prevé que será un mejor año para las adquisiciones en 2024. Los inmuebles de uso mixto del fondo están obteniendo mejores resultados y, aunque por el momento no están buscando activamente socios para empresas conjuntas, siguen abiertos a futuras oportunidades. El compromiso de Federal Realty de impulsar el crecimiento a través de su cartera de reurbanización, la retención de inquilinos y una cuidadosa gestión financiera la posicionan favorablemente para el próximo año.
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