Highwoods Properties, Inc. (NYSE: HIW), un fondo de inversión inmobiliaria, ha informado de un productivo primer trimestre de 2024, marcado por sólidas actividades de arrendamiento y disposiciones estratégicas. La empresa firmó un total de 922.000 pies cuadrados de arrendamientos de segunda generación, que incluían 400.000 pies cuadrados de nuevos arrendamientos y 36.000 pies cuadrados de ampliaciones netas.
Además, se firmaron 157.000 metros cuadrados de contratos de arrendamiento de primera generación en fase de desarrollo. A pesar de un ligero descenso de la ocupación hasta el 88,5%, la empresa sigue siendo optimista sobre su cartera de arrendamientos y espera que la ocupación se recupere en la segunda mitad del año.
Highwoods también entregó un proyecto de construcción a medida de 18.000 pies cuadrados, Four Morrocroft, valorado en 12 millones de dólares, y vendió casi 80 millones de dólares de propiedades no estratégicas en Raleigh. Las perspectivas actualizadas de los fondos procedentes de las operaciones (FFO) para 2024 reflejan un ligero descenso, atribuido al aumento de los tipos de interés y al impacto de las ventas de activos no estratégicos. El balance de la empresa sigue siendo sólido, con 850 millones de dólares de liquidez disponible.
Aspectos clave
- Highwoods Properties firmó 922.000 pies cuadrados de contratos de arrendamiento de segunda generación y 157.000 pies cuadrados de contratos de arrendamiento de primera generación.
- La empresa entregó un proyecto de construcción a medida por valor de 12 millones de dólares y vendió 80 millones de dólares en inmuebles no estratégicos.
- La ocupación descendió ligeramente hasta el 88,5%.
- Las perspectivas de FFO para 2024 se han ajustado debido al aumento de los tipos de interés y a las ventas de activos.
- Highwoods cuenta con una sólida cartera de proyectos por valor de 500 millones de dólares y tiene previsto vender hasta 150 millones de dólares más en propiedades.
- Esperan que la ocupación aumente tras el descenso registrado en el segundo y tercer trimestres, cerrando el año con una nota alta.
Perspectivas de la empresa
- Highwoods prevé que la ocupación alcance un mínimo en el primer semestre de 2025 antes de repuntar.
- El objetivo de la empresa es mantener un fuerte impulso del arrendamiento a medida que las empresas ultiman sus planes de vuelta a las oficinas.
- Se centran en la adquisición de activos de calidad, con un objetivo de TIR no apalancadas de dos dígitos para las operaciones.
Aspectos bajistas destacados
- Las tasas de ocupación han experimentado un ligero descenso.
- El índice de retención ha disminuido debido a la recesión económica y a la tendencia de trabajar desde casa.
- Los ciclos de las operaciones de mayor envergadura se están prolongando, lo que dificulta las tasas de cierre.
Aspectos positivos
- Las ampliaciones de la cartera de arrendamientos están superando a las contracciones.
- La fuerte demanda es evidente en mercados como Nashville, Charlotte y Dallas.
- La empresa informa de sólidas perspectivas y de actividad turística en su cartera de promociones.
Fallos
- La previsión actualizada de FFO es ligeramente inferior, lo que refleja el impacto de las ventas de activos no estratégicos y el aumento de los tipos de interés.
Aspectos destacados
- Highwoods no tiene previsto captar capital en 2024, ya que confía en los ingresos procedentes de las ventas y en la liquidez existente.
- La empresa es optimista en cuanto al mantenimiento de los precios de alquiler y la obtención de plazos de arrendamiento más largos.
- Hay más de 200.000 pies cuadrados de perspectivas para rellenar el espacio de Novelis en Atlanta.
Highwoods Properties sigue confiando en la fuerte demanda en toda su cartera y en la capacidad de los arrendadores con capacidad financiera para seguir viendo una demanda saludable. El enfoque estratégico de la empresa en materia de arrendamiento, gestión de activos y reciclaje de capital la posicionará favorablemente para lo que queda de 2024 y más allá.
Perspectivas de InvestingPro
Highwoods Properties, Inc. (NYSE: HIW) ha demostrado resistencia y perspicacia estratégica en sus operaciones, como se refleja en sus recientes métricas de rendimiento y en los consejos de InvestingPro. Con una capitalización bursátil de 2.750 millones de dólares y un ratio Precio/Beneficios (PER) de 21,2, la empresa presenta una oportunidad de inversión estable.
Cabe destacar que el PER ajustado de los últimos doce meses al primer trimestre de 2024 se sitúa en 35,84, lo que indica que los inversores están dispuestos a pagar un precio más alto por el potencial de beneficios de la empresa.
La rentabilidad por dividendo a partir de los últimos datos se sitúa en un significativo 7,87%, una cifra atractiva para los inversores centrados en los ingresos. Esto se ve reforzado por el hecho de que Highwoods no sólo ha mantenido el pago de dividendos, sino que lo ha hecho durante 31 años consecutivos. Esta constancia en la devolución de valor a los accionistas es un testimonio de la estabilidad financiera de la empresa y de su compromiso con los inversores.
En cuanto al rendimiento de las acciones, Highwoods ha registrado una fuerte rentabilidad en los últimos tres meses, con un rendimiento total del precio del 16,61%. Además, la acción cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, a un 98,59% del valor máximo, lo que puede infundir confianza a los inversores potenciales teniendo en cuenta la reciente trayectoria positiva de la empresa.
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