Plaza Retail REIT (Plaza) ha reportado sólidos resultados financieros para el primer trimestre de 2024, mostrando la efectividad de su estrategia centrada en el desarrollo y su programa de reciclaje de capital. La cartera de la empresa, que consta de aproximadamente 9 millones de pies cuadrados, mantuvo muy poca desocupación y logró márgenes de arrendamiento récord.
A pesar de las continuas crisis geopolíticas, las presiones inflacionistas y las rápidas subidas de los tipos de interés, la cartera de Plaza de minoristas de primera necesidad de alta calidad orientados al gasto no discrecional ha demostrado su resistencia.
Aspectos clave
- Plaza Retail REIT experimentó un primer trimestre productivo, centrado en la promoción y remodelación de locales comerciales y en el reposicionamiento de activos.
- La empresa inició su programa de reciclaje de capital 2024, vendiendo con éxito propiedades y recibiendo ofertas superiores a los valores IFRS.
- Se alcanzaron unos márgenes de arrendamiento récord y los ingresos netos de explotación (NOI) de los mismos activos crecieron un 3,8%.
- Se publicó el segundo informe ESG anual, que destaca una reducción del 14% en la intensidad energética y los avances en la diversidad de género en los consejos de administración.
- El NOI total aumentó más de un 7%, y los fondos procedentes de las operaciones (FFO) aumentaron casi un 6% en comparación con el año anterior.
- La ocupación comprometida se mantuvo alta, en el 97,1%, y los márgenes de renovación de contratos mejoraron significativamente.
- Entre los retos cabe citar el aumento de los costes de arrendamiento y los gastos de capital de mantenimiento, que afectaron a los fondos de explotación ajustados (AFFO).
Perspectivas de la empresa
- Los proyectos de desarrollo de Plaza avanzan a buen ritmo, con 193.000 pies cuadrados terminados y un 99,5% de espacio prearrendado en propiedades activas en desarrollo.
- El programa de reciclaje de capital está en marcha con la venta de dos establecimientos de restauración de servicio rápido (QSR) no esenciales y otras enajenaciones desde el final del trimestre.
- La empresa pretende aumentar el tamaño medio y mejorar la calidad de sus propiedades mediante ventas estratégicas de activos.
Aspectos destacados bajistas
- El panorama inmobiliario sigue viéndose afectado por las crisis geopolíticas, la inflación y la rápida expansión de los tipos de interés.
- El AFFO se vio afectado por costes puntuales de arrendamiento y gastos de capital de mantenimiento.
Aspectos positivos
- Plaza sigue logrando diferenciales de arrendamiento récord y mantiene una sólida cartera con minoristas de primera necesidad.
- La demanda de inquilinos sigue siendo sólida, con fuertes tendencias demográficas que benefician a los minoristas.
- El posicionamiento geográfico de la empresa y la escasa oferta minorista en sus mercados contribuyen a unas tarifas de alquiler favorables.
Fallos
- A pesar de sus buenos resultados, la empresa experimentó ciertos costes que afectaron al AFFO, incluida una reparación puntual del tejado y de la estructura.
Aspectos destacados
- El objetivo de la empresa es obtener rendimientos en los proyectos de desarrollo superiores a la tasa media de capitalización de la cartera, con una rentabilidad del 8% en los desarrollos al aire libre.
- Se espera que los márgenes de arrendamiento sigan aumentando, lo que contribuirá positivamente a los resultados futuros.
- El NOI del mismo activo fue significativamente alto debido al reposicionamiento de los activos QSR y se espera que tienda ligeramente a la baja, pero seguirá beneficiándose de los mayores márgenes de arrendamiento.
El primer trimestre de 2024 de Plaza Retail REIT demuestra su capacidad para navegar en un entorno económico difícil sin dejar de ofrecer valor a través del desarrollo estratégico y la gestión de activos. El enfoque de la empresa en el comercio minorista de primera necesidad, junto con una fuerte actividad de arrendamiento y un exitoso programa de reciclaje de capital, la posicionan bien para un crecimiento sostenido en los próximos periodos.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.