Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR), un fondo de inversión inmobiliaria centrado en propiedades industriales, ha anunciado un sólido comienzo de año en su Earnings Call del primer trimestre de 2024. La empresa informó de una importante actividad de arrendamiento y una racha de adquisiciones estratégicas, junto con una perspectiva optimista a pesar de la volatilidad del mercado. Con un sólido balance y una diversa base de inquilinos en el sur de California, Rexford Industrial está bien posicionada para un crecimiento continuo.
Aspectos clave
- Rexford Industrial Realty registró un aumento del 12% en el FFO básico por acción, hasta los 0,58 dólares, y un crecimiento del 8,5% en el NOI de los mismos inmuebles en términos de efectivo.
- La empresa realizó adquisiciones por valor de más de 1.000 millones de dólares y arrendó 3,2 millones de pies cuadrados.
- Tireco, el mayor inquilino de Rexford, prorrogó su contrato de arrendamiento, incluyendo un aumento fijo y una opción de cinco años para restablecer el alquiler.
- Rexford espera aumentar el NOI en efectivo en 282 millones de dólares en los próximos tres años y ha actualizado sus previsiones de FFO básico por acción para 2024 a entre 2,31 y 2,34 dólares.
- La empresa mantiene una liquidez sustancial, con 2.000 millones de dólares disponibles y sin vencimientos de deuda significativos hasta 2026.
Perspectivas de la empresa
- Crecimiento medio anual previsto del 11% al 13% en los próximos tres años, con un crecimiento del 6% en FFO por acción para el año en curso.
- Expectativas de mayor crecimiento en 2025 y 2026 debido a reposicionamientos, reurbanizaciones y nuevas entregas.
- Demanda diversificada de inmuebles por parte de varios sectores, como el aeroespacial, el de vehículos eléctricos y el de productos de consumo.
Aspectos destacados bajistas
- La valoración a precios de mercado de la cartera disminuyó hasta el 33%, afectada por las actividades de arrendamiento y las adquisiciones.
- Debilidad de los 3PL en el mercado del sur de California, aunque no afecta significativamente a los mercados de relleno de Rexford.
- No se observaron oportunidades de adquisición en dificultades por parte de promotores especulativos en Inland Empire West.
Aspectos positivos más destacados
- Fuertes actividades de arrendamiento, incluida una importante prórroga de contrato con Tireco.
- Actividad de arrendamiento positiva por parte de inquilinos impulsados por el comercio electrónico y aumento de la demanda previsto por el impacto del sector inmobiliario en la construcción.
- Importantes oportunidades de crecimiento con un NOI en efectivo que se espera aumente significativamente en un futuro próximo.
Echa de menos
- Ninguna situación significativa de renovación fija como Tireco en la cartera para los próximos 12 a 18 meses.
- Disminución del porcentaje de efectivo a precios de mercado con respecto al trimestre anterior.
Preguntas y respuestas
- La dirección proporcionará actualizaciones trimestrales sobre la valoración a precios de mercado debido a su naturaleza fluctuante.
- Varios activos añadidos al pool de tiendas iguales tienen oportunidades de arrendamiento, lo que contribuye al crecimiento de la ocupación.
- El diferencial de cap-rate entre Inland Empire West e Infill LA es de aproximadamente 50 puntos básicos, lo que indica que no hay interés en el riesgo de arrendamiento en el mercado de Inland Empire West.
Los logros del primer trimestre de Rexford Industrial Realty subrayan su enfoque estratégico de crecimiento a través de adquisiciones y relaciones con los inquilinos, incluso mientras navega por un mercado volátil. Con una sólida posición de liquidez y un claro enfoque en la creación de valor a través de la mejora de los activos, la empresa está preparada para un rendimiento sostenido y se compromete a proporcionar a los inversores actualizaciones transparentes y periódicas sobre su progreso. La confianza del equipo directivo en su base de inquilinos industriales del sur de California y en los diversos sectores de demanda inmobiliaria marca una pauta positiva para los próximos trimestres.
Perspectivas de InvestingPro
Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) ha demostrado resistencia y crecimiento en el primer trimestre de 2024, respaldado por una serie de movimientos estratégicos y métricas financieras prometedoras. Los inversores que deseen profundizar en el rendimiento de la compañía pueden tener en cuenta las siguientes perspectivas basadas en datos en tiempo real y consejos de InvestingPro.
Datos de InvestingPro:
- La capitalización bursátil de la empresa es de aproximadamente 9.720 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el sector inmobiliario industrial.
- El PER de Rexford, una medida del precio actual de sus acciones en relación con sus beneficios por acción, es de 38,72, lo que sugiere una valoración superior por parte del mercado.
- El crecimiento de los ingresos en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2024 es del 22,02%, lo que indica un fuerte aumento en el rendimiento de la empresa.
Consejos de InvestingPro:
- Los analistas siguen siendo optimistas sobre el crecimiento de las ventas de Rexford en el año en curso, lo que se alinea con las perspectivas positivas de la compañía y sus planes estratégicos de adquisición.
- El rendimiento reciente de la acción muestra que le ha ido mal en el último mes, lo que puede presentar una oportunidad de compra como sugiere el RSI que indica que la acción está en territorio de sobreventa.
Los inversores que busquen un análisis exhaustivo pueden consultar otros consejos de InvestingPro en https://www.investing.com/pro/REXR. Estos consejos incluyen información sobre la consistencia de los dividendos, proyecciones de rentabilidad y evaluaciones de liquidez. Por ejemplo, Rexford ha aumentado sus dividendos durante 11 años consecutivos, lo que demuestra su estabilidad financiera y su compromiso con la rentabilidad de los accionistas. Además, los activos líquidos de la empresa superan sus obligaciones a corto plazo, lo que supone un colchón frente a la volatilidad del mercado.
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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.