SEGRO Plc (SGRO.L), uno de los principales propietarios, gestores de activos y promotores de modernos almacenes e instalaciones industriales ligeras, ha registrado unos sólidos resultados financieros en el ejercicio cerrado en 2023. El beneficio ajustado de la empresa antes de impuestos aumentó un 6% hasta 409 millones de libras esterlinas, con un incremento del beneficio ajustado por acción del 5,5% hasta 33,7 peniques. A pesar de un descenso del 4% en el valor de la cartera hasta los 17.800 millones de GBP, los ingresos netos por alquiler experimentaron un crecimiento significativo, y la empresa sigue siendo optimista de cara al futuro, especialmente en el sector de la logística industrial y la expansión de los centros de datos en Europa.
Aspectos clave
- El beneficio ajustado antes de impuestos aumentó un 6%, hasta 409 millones de GBP.
- El beneficio ajustado por acción aumentó un 5,5%, hasta 33,7 peniques.
- Dividendo final recomendado de 19,1 peniques, con un total de 27,8 peniques para el año, un 5,7% más.
- El valor de la cartera disminuyó un 4%, hasta 17.800 millones de GBP.
- Los ingresos netos por alquileres crecieron más de un 12%, con una importante contribución de los alquileres de la cartera en pie y de las promociones finalizadas.
- La empresa invirtió 931 millones de GBP en 2023, centrándose en captar la demanda de los ocupantes.
Perspectivas de la empresa
- SEGRO ve un atractivo potencial de crecimiento en el sector logístico industrial para 2024.
- Planea aumentar las rentas de los centros de datos por encima de los 150 millones de libras mediante el desarrollo de proyectos potenciales.
- Pretende duplicar las rentas pasantes a 1.400 millones de libras anuales mediante actividades de desarrollo.
- La empresa sigue confiando en la sostenibilidad a largo plazo del crecimiento de los alquileres.
Aspectos destacados bajistas
- El valor de la cartera disminuyó un 4%, lo que provocó una caída del 6% del valor liquidativo por acción, hasta 907 peniques.
- La empresa está en conversaciones con Fitch para abordar un posible riesgo de rebaja.
Aspectos positivos
- El crecimiento de los ingresos netos por alquileres superó el 12%.
- El programa de desarrollo añadió espacio significativo, con rendimientos prometedores.
- Se prevé un crecimiento del sector de los centros de datos, con importantes inversiones y proyectos en curso.
Fallos
- Los costes operativos tuvieron un ligero impacto negativo de 3 millones de GBP.
Preguntas y respuestas
- SEGRO mantiene un diálogo permanente con el Slough Borough Council para la renovación de la zona de planificación simplificada.
- No se espera que la moderación de la inflación de los costes de construcción frene el crecimiento de los alquileres debido a la dinámica de la oferta y la demanda.
- La empresa confía en alcanzar los objetivos de crecimiento de los alquileres en Londres a pesar de las actuales tasas de vacantes.
SEGRO ha presentado un balance sólido, con una ratio préstamo-valor del 34%, un perfil de deuda que se extiende hasta 2042 y un 95% de deuda fija o limitada. SEGRO, que se centra en promociones rentables y en inversiones disciplinadas, está explorando oportunidades de expansión, incluidas posibles adquisiciones, al tiempo que mantiene la flexibilidad necesaria para captar capital adicional si fuera necesario para el crecimiento. El enfoque estratégico de la empresa en proyectos de desarrollo está impulsado por expectativas de mayor rentabilidad en comparación con las adquisiciones.
Los equipos de SEGRO de cara al cliente aseguraron 88 millones de libras esterlinas en nuevos alquileres en 2023, siendo la gestión proactiva de activos y el desarrollo estrategias operativas clave. El programa de desarrollo de la compañía añadió 626.000 m2 de espacio, con 50 millones de libras en alquiler, con un rendimiento del 7%. Con 931 millones de libras invertidos en 2023, SEGRO cuenta con una sólida cartera de proyectos, que incluye 527 millones de libras en proyectos en curso y 372 millones de libras en alquiler potencial en su banco de suelo.
La convocatoria de resultados también destacó el compromiso de SEGRO con sus compromisos de SEGRO Responsable, que incluyen planes de inversión en la comunidad y esfuerzos de descarbonización. El enfoque de la compañía en asegurar rentas más altas, desarrollos rentables e iniciativas de sostenibilidad subraya su confianza en ofrecer valor a los accionistas y contribuir positivamente a las comunidades y al medio ambiente.
Perspectivas de InvestingPro
SEGRO Plc (SGRO.L) ha demostrado resistencia en sus resultados financieros, con un notable aumento del beneficio ajustado y de las ganancias por acción a pesar de la caída del valor de la cartera. Mientras la compañía espera capitalizar el crecimiento del sector logístico industrial, incluidos los centros de datos, ciertas métricas en tiempo real y los consejos de InvestingPro proporcionan un contexto adicional para los inversores que evalúan las perspectivas de SEGRO.
Datos de InvestingPro:
- Capitalización bursátil: 13.14B USD
- Ratio PER (ajustado) últimos doce meses a partir del 4T 2023: 29,47
- Crecimiento de los ingresos en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023: 11,96%.
Consejos de InvestingPro:
- SEGRO ha mantenido el pago de dividendos durante 45 años consecutivos, lo que indica un fuerte compromiso con el retorno al accionista.
- Los analistas predicen que la compañía será rentable este año, lo que se alinea con las perspectivas optimistas de SEGRO y su enfoque estratégico en proyectos de desarrollo.
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