Urban Edge Properties (NYSE: UE), un fondo de inversión inmobiliaria centrado en propiedades comerciales, ha informado de un comienzo positivo de su ejercicio fiscal 2024. En el primer trimestre, la empresa registró un aumento de los fondos procedentes de las operaciones (FFO) ajustados a 0,33 dólares por acción, lo que supone un crecimiento interanual del 4,4%. Las recientes adquisiciones de la empresa y la sólida actividad de arrendamiento han contribuido a este repunte, con un notable aumento de la ocupación de los mismos inmuebles y una prometedora cartera de proyectos de reurbanización. Urban Edge Properties también ajustó al alza sus previsiones de beneficios antes de impuestos para todo el año, lo que refleja la confianza en sus resultados financieros.
Aspectos clave
- El FFO ajustado ascendió a 0,33 dólares por acción, un 4,4% más que en el mismo periodo del año anterior.
- Urban Edge Properties adquirió dos centros comerciales en Nueva Jersey, invirtiendo un total de 117 millones de dólares.
- La empresa financió estas adquisiciones mediante una combinación de deuda hipotecaria, venta de activos y fondos propios.
- La previsión de FFO para 2024 aumentó en 0,03 dólares hasta 1,30 dólares por acción, lo que sugiere un crecimiento del 4% para el año.
- La ocupación de los mismos inmuebles mejoró 140 puntos básicos interanualmente.
- Se prevé que el proyecto de reurbanización genere un rendimiento del 15%.
- Urban Edge presume de un sólido balance con una reserva de activos libres de cargas de 1.500 millones de dólares y unos gastos por intereses previsibles.
Perspectivas de la empresa
- La deuda neta de la empresa en relación con el EBITDA anualizado se sitúa en 6,6 veces, y se espera que siga disminuyendo.
- Urban Edge espera alcanzar el extremo superior de su rango de FFO ajustado por acción para 2025.
- El consejero delegado expresó su confianza en el sector de los centros comerciales y en la posición de crecimiento de la empresa.
Aspectos destacados bajistas
- El reto planteado por minoristas como Kohl's, Walmart y Target, que realizan pedidos en línea desde sus tiendas, complica el posible cierre de estas tiendas debido al impacto en el cumplimiento de las ventas en línea.
Aspectos destacados al alza
- Disminución de los gastos en 2 millones de dólares por la amortización de préstamos a tipo variable y la eliminación de una hipoteca.
- Los fundamentos positivos del arrendamiento y los beneficios de la transformación de la cartera están impulsando una mejora de las perspectivas.
- La empresa tiene un coste de capital favorable para nuevas adquisiciones.
Fallos
- En el resumen de la llamada de resultados no se destacaron fallos específicos.
Preguntas y respuestas
- Mark Langer, Consejero Delegado, ofreció información actualizada sobre el plan de reimaginación de Sunrise y los acuerdos para las propiedades de Bruckner.
- Continúan las conversaciones con Target sobre la propiedad de Bruckner.
- Se espera que el ratio de recuperación de gastos aumente a medida que se incremente la ocupación física.
Urban Edge Properties ha demostrado resistencia y crecimiento estratégico a través de sus recientes adquisiciones y una fuerte actividad de arrendamiento. El enfoque de la empresa en mantener un balance sólido y aprovechar los fundamentos positivos del comercio minorista la ha posicionado bien para un éxito continuado. Con una perspectiva positiva sobre la disponibilidad de capital para centros comerciales de alta calidad, Urban Edge está buscando activamente nuevas operaciones para mejorar su cartera. El compromiso de la empresa con el crecimiento y la creación de valor se pone de manifiesto en el aumento de sus previsiones de FFO y en sus ambiciosos planes de remodelación, lo que indica una trayectoria positiva para el resto del año.
Perspectivas de InvestingPro
Urban Edge Properties ha mostrado un sólido comienzo de año, y los datos en tiempo real de InvestingPro destacan aún más la salud financiera de la empresa y su posición en el mercado. He aquí algunas métricas clave y consejos de InvestingPro que los inversores deberían tener en cuenta:
- La capitalización bursátil de la empresa se sitúa en 2.130 millones de dólares, lo que refleja su importante presencia en el mercado inmobiliario minorista.
- El PER de Urban Edge se sitúa actualmente en 8,24, lo que indica que la acción cotiza a un múltiplo de beneficios bajo, lo que podría sugerir que está infravalorada en comparación con los beneficios.
- La compañía tiene un fuerte margen de beneficio bruto del 64,1% en los últimos doce meses a partir del primer trimestre de 2023, lo que subraya su eficiencia en la generación de ingresos de sus ventas.
Los consejos de InvestingPro relevantes para Urban Edge Properties incluyen:
1. Los activos líquidos de Urban Edge superan sus obligaciones a corto plazo, lo que proporciona estabilidad financiera y capacidad para hacer frente a sus pasivos inmediatos.
2. Los analistas predicen que la empresa será rentable este año, alineándose con las perspectivas positivas presentadas en el artículo.
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