(Actualiza con la valoración de los expertos)
Madrid, 24 abr (.).- El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en España aumentó el pasado mes de febrero un 3,8 %, la primera subida interanual en doce meses, hasta alcanzar 37.232 contratos, y creció también un 12,4 % en comparación con el mes anterior.
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de esas hipotecas se redujo un 5,2 % interanual, hasta los 136.145 euros, y bajó también frente a enero, un 1,5 %.
Asimismo, el tipo de interés medio al que se concedieron en febrero las nuevas hipotecas sobre viviendas fue el 3,33 %, y el plazo medio de amortización, de 23 años.
El 44,7 % de esos préstamos se constituyó a tipo variable y el 55,3 % lo hizo a tipo fijo.
El capital prestado por las entidades para este tipo de hipotecas también se redujo en febrero, un 1,6 %, hasta los 5.068 millones de euros, aunque creció un 10,8 % frente a enero.
Para todo tipo de hipotecas, es decir, para la compra de vivienda y para adquirir fincas urbanas y rústicas, las entidades habían concedido 7.742 millones de euros al final de febrero, un 3,4 % menos que un año antes y un 3,2 % menos que en enero, según estos datos.
Los expertos ven recuperación en el mercado hipotecario
Para el responsable de hipotecas del portal inmobiliario idealista, Juan Villén, la "ligera" recuperación que muestran los datos de febrero se podría ver ralentizada por la escasez de oferta de vivienda.
El Banco de España calcula que en España hacen falta 600.000 viviendas nuevas hasta 2025 teniendo en cuenta el déficit que existe entre la creación neta de hogares y la producción de vivienda nueva y apunta que hay 400.000 viviendas vacías en las grandes ciudades, según un informe publicado ayer.
Los tipos de interés empiezan también a reflejar la bajada del euríbor, que cerró marzo en el 3,718 %, así como la mayor competencia entre bancos. Esta guerra hipotecaria se está librando fundamentalmente en las hipotecas fijas y mixtas, que continúan copando el mercado, añade Villén.
Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, considera que el incremento de la producción hipotecaria registrado en febrero se debe a la estabilidad mostrada en los últimos meses por el euríbor, el principal indicador que se utiliza en España para fijar el precio de las hipotecas variables.
Según esta experta, si el euríbor baja o sigue estable, este año habrá una gran cantidad de operaciones de compraventa en el mercado, ya que muchos compradores están esperando el momento preciso para lanzarse, con lo que los bancos tendrán que hacer más atractiva su oferta hipotecaria.
El director de Estudios de pisos.com, Ferrán Pont, destaca también el regreso del sector a la senda de crecimiento como anticipaban las estadísticas de compraventas, y prevé que los próximos meses vendrán marcados por las caídas de tipos que se cree que empezarán en junio, así como por el desarrollo de la Ley de Vivienda y las competencias que demuestre el nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
También el experto de Clickalia Javier Torres habla de recuperación del mercado hipotecario y destaca que las 37.232 hipotecas constituidas en febrero son un 17,25 % más numerosas que la media mensual firmada en 2023, que estuvo en torno a las 31.750.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 89,3 % en febrero en tasa anual.
Las novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera) aumentaron un 115,5 %, el porcentaje más alto desde julio de 2021, en tanto que las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) crecieron un 20,4 %.
Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 31,6 %.
El 45,8 % de las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas constituidas en febrero fueron Canarias (77,8 %), Comunidad Foral de Navarra (64,6 %) y las Islas Baleares (41,5 %).
Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Cantabria (20,5 %), Castilla–La Mancha (20,1 %) y Andalucía (16,3 %).